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25.06.23 청약 | 새절역 두산위브 트레지움 줍줍 청약분석 본문
안녕하세요! 부알입니다.
오늘은 '새절역 두산위브 트레지움' 줍줍 청약 내용을 살펴봅니다. 최근 위례·과천·서울대방에서 신희타 공공분양 줍줍이 나온데 이어, 이번엔 서울 민간분양 줍줍 물량이 나왔습니다.
서울 수요자들이라면 눈길이 갈만한 청약이지만, 누구나 가능한 조건이 아닌 서울+무주택+신혼부부특별공급 청약자격임을 미리 체크하시고 청약 내용 살펴보시기 바랍니다.
입주자모집공고
□ 모집공고
□ 공식홈페이지
새절역 두산위브 트레지움 줍줍 청약개요
□ 서울 은평구 신사동 170-12
□ 2023년 5월 분양
□ 총 424세대 중 금회 1세대 청약
□ 59타입(103동 602호)
□ 신혼부부 특별공급
청약일정
■ 청약신청 : 청약홈
□ 모집공고 : 25.06.16(월)
□ 청약접수 : 25.06.23(월)
□ 당첨자 발표 : 25.06.26(목)
청약자격
■ 신혼부부 특별공급
□ 서울 거주
□ 무주택세대구성원
□ 혼인기간 7년 이내
□ 소득 또는 자산 기준 충족
Check Point.
① 부부 중복청약 가능
② 예비신혼 청약 불가
③ 재당첨제한 없음
④ 전매제한 없음
⑤ 거주의무기간 없음
입지여건
□ 6호선 새절역 : 도보 약 10분
□ 고양은평선 새절역 예정
□ 서부선 새절역 예정
□ 서신초(배정) : 도보 약 2분
[관련기사] 은평구 새절역~고양시청 '고양은평선' 내년 말 착공
은평구 새절역~고양시청 '고양은평선' 내년 말 착공 - LG헬로비전
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단지배치도, 평면도
타입별 분양가
■ 59타입(103동 602호)
□ 분양가 : 6억 8,290만원
□ 확장비 : 1,397만원
□ 시스템에어컨 : 642만원
□ 총 분양가 : 7억 329만원
■ 계약금 10%, 잔금 90%
시세비교
새절역 두산위브 트레지움
■ 동일단지
□ 59타입(실거래) : 7.92억 / 입주권
□ 76타입(호가시세) : 9.45억 / 고층, 분양권
□ 안전마진 : 약 5,000만원 예상
'새절역 두산위브 트레지움' 현 시세는 입주권이 아닌 분양권은 최근 실거래가 없고, 매물도 없어 정확한 시세 파악은 어렵습니다.
59타입 입주권 시세에서 약 마이너스 10% / 76타입(30평형) 분양권 매물 시세를 환산하면 59타입 현 시세는 약 7.0~7.5억 선으로 예상됩니다.
또한 은평구 6호선 라인의 응암역 효성 해링턴플레이스('19년 입주, 59타입 호가 7.38억) / 센트레빌 아스테리움시그니처('24년 입주 / 70타입 호가 8.5억) 시세와 비교하면 현 시세 약 7.5억 선으로 예상해 볼 수 있습니다.
부알 COMMENT.
이번 새절역 두산위브 트레지움 줍줍 청약은 안전마진이 크지 않고, 특별공급 기회를 사용해야 하는 점도 아쉽습니다.
최근 나온 고척 푸르지오 힐스테이트, 힐스테이트 메디알레를 참고해 보겠습니다. 각각 59타입 10억, 11억의 분양가로 나왔지만 청약 결과가 나쁘지 않았습니다.
물론 두 단지 모두 아직 정당계약 결과는 나오지 않았지만, 59타입의 경우 잔여물량이 있더라도 오래가지 않을 듯합니다.
이 점을 감안하면 특공 기회를 아끼더라도 분양가 부담으로 특공 신청이 어려워질 가능성이 있습니다. 따라서 분양가 7~8억이 마지노선이라면 청약을 고려해 보셔도 괜찮을듯합니다.
이상 부알이었습니다!
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