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25.06.24 청약 | 힐스테이트 메디알레 무순위 청약분석! 본문
안녕하세요! 부알입니다.
지난 5월 청약 접수한 '힐스테이트 메디알레'의 무순위청약이 나왔습니다. 정당계약 이후 접수하는 첫 잔여세대 청약입니다.
공개된 잔여물량은 109세대로 예상보다 많은 물량이 나왔습니다. 과연 청약 메리트가 있을지 다시 체크해 보겠습니다.
입주자모집공고
□ 모집공고
□ 공식홈페이지
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
hillstate.co.kr
힐스테이트 메디알레 줍줍 청약개요
□ 위치 : 서울 은평구 대조동 88번지 일원 / 대조1구역 재개발
□ 규모 : 28개동, 총 2,451세대 / 일반분양 483세대
□ 청약세대 : 109세대 / 무순위(사후)
□ 입주시기 : 2026년 3월
■ 무순위 청약세대
□ 51B타입 : 23세대
□ 51C타입 : 7세대
□ 59A타입 : 23세대
□ 59B타입 : 12세대
□ 74A타입 : 33세대
□ 74B타입 : 5세대
□ 74C타입 : 3세대
□ 74D타입 : 3세대
청약일정(무순위)
■ 청약신청 : 청약홈
□ 모집공고 : 25.06.19(목)
□ 청약접수 : 25.06.24(화)
□ 당첨자 발표 : 25.06.27(금)
청약자격
□ 서울시 거주
□ 무주택세대구성원
□ 청약통장 가입여부 무관
입지여건
□ 3호선·6호선 불광역 : 도보 약 5분
□ 6호선 역촌역 : 도보 약 5분
□ GTX 연신내역 : 도보 약 15분
□ 대은초 : 초품아
단지배치도, 평면도
분양가
■ 타입별 분양가
*최초 분양가 / 확장비 포함
□ 51B타입 : 최고 9.87억
□ 51C타입 : 최고 9.71억
□ 59A타입 : 최고 11.59억
□ 59B타입 : 최고 11.30억
□ 59C타입 : 최고 11.73억
□ 74A타입 : 최고 13.84억
□ 74B타입 : 최고 13.66억
□ 74C타입 : 최고 13.58억
□ 74D타입 : 최고 14.01억
■ 계약조건
□ 계약금 10%, 중도금 60%
□ 중도금대출 이자후불제
□ 잔금 : 2026년 10월 예정
시세 비교
VS. 녹번 이편한세상 캐슬
□ 2020년 입주 / 2,569세대
□ 실거래(1개월 평균) 기준
□ 59타입 시세 : 10.7억
□ 84타입 시세 : 13.45억
■ 안전마진 : 없음
준신축, 브랜드, 대단지로 상품성이 유사한 '녹번 이편한세상 캐슬' 시세는 59타입 10.7억 / 84타입 13.45억의 시세로 확인됩니다.
해당 시세 기준 힐스테이트 메디알레는 안전마진이 없습니다.
부알 Comment.(25.05.12)
공개된 분양가를 보고 나니 이번 힐스테이트 메디알레는 어떤 성적표를 받게 될지 궁금해지는 상황입니다. 분양가 부담, 입주까지 1년 이하의 짧은 시간 등을 고려하면 일부타입은 선착순 계약으로 다시 만날 것 같다는 생각입니다.
공고 전 미리보기에서 해당 금액이라면 청약을 고려해 볼 만하다 말씀드렸습니다. 그 이유로 브랜드 / 역세권 / 대단지 / 신축 / 평지 / 초품아 여건을 갖춘 준수한 상품성 + 서울 신축 59타입 10억+@는 뉴노멀이라는 점을 꼽았습니다.
예상보다 더 높은 분양가가 나왔지만 그럼에도 같은 입장입니다. 59타입의 경우 내년까지 잔금 조달이 가능하다면 청약을 고려해 볼 만하지 않을까 생각됩니다.
'분양가는 오늘이 제일 싸다'라는 관점에서 신축을 희망한다면 다소 높은 분양가는 감수해야 할 상황입니다. 참고로 현재도 많은 정비구역의 공사비가 오르고 있고 분양가 상승을 예고하고 있습니다.
[참고기사] 시공사 교체 나선 재개발 조합들…사업 지연·공사비 폭등 ‘이중고’
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www.kgnews.co.kr
다만 층수대가 낮은 74타입은 패스하는게 맞지 않을까 하는 생각입니다. 국평이 아닌 74타입, 저층 14억의 분양가라면 차라리 신축을 포기하고 다른 준신축 단지로 눈을 돌려보시는것이 낫지 않을까 생각됩니다.
Comment 업데이트(25.06.19 UPDATE)
최초 청약 당시 일부타입은 선착순 계약으로 다시 만날 것 같다 했지만, 예상보다 더 많은 물량이 나왔습니다.
다만 함정(?)은 실거주 수요가 적은 51타입 제외, 중층 이상 매물이 많지 않습니다. 잔여물량이 많은 이유는 단순 분양가보다는 빠른 입주, 즉 잔금마련 여유기간 부족 영향이 컸을 것으로 생각됩니다.
최초 청약 후 딱 한 달이 지났지만, 그때와 지금의 서울 부동산 시장은 사뭇 달라졌습니다. 정권교체 후 서울 전역에서 신고가가 속출하고, 분양가 상승 요인도 계속 등장하는 등 실수요자의 내 집 마련은 점점 더 어려워지고 있습니다.
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추후 은평구에서 나올 갈현1구역, 불광5구역 분양가가 나올 시점엔 '차라리 그때 해볼걸..' 하는 후회가 남지 않을까 생각됩니다. 특별공급 기회가 없다거나 강남3구 등 최상급지 진입이 목표가 아니시라면 과감히(?) 이번 청약에 도전해 보시길 추천드려 봅니다.
한편 이번 힐스테이트 메디알레는 무순위청약제도 개편 후 해당지역 거주+무주택 요건이 적용되는 청약입니다.
이와 관련한 팁을 드리자면 무순위청약 후에 발생한 잔여세대는 임의공급, 상시 선착순 줍줍으로 전환되어 전국 누구나 가능한 조건으로 변경될 가능성이 있으니 이점도 참고하셔서 청약 계획 세워보시기 바랍니다.
이상 부알이었습니다!
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