25.06.25 청약 | 고양 더샵 포레나 줍줍 청약분석

고양 더샵 포레나

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

지난 5월 청약접수한 '고양 더샵 포레나' 잔여세대 무순위 청약이 나왔습니다. 잔여세대는 254세대로 636세대의 일반분양 물량을 감안하면 꽤 많이 남았습니다.

 

과연 무순위 청약에 도전해 볼 만한 메리트가 있을지 다시 체크해 보겠습니다.

 

입주자모집공고

□ 모집공고

25.06.20 고양 더샵포레나 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.30MB

 

□ 공식홈페이지

고양 더샵포레나

 

단지명 줍줍 청약개요

□ 고양시 덕양구 주교동 559-1번지 일원 / 원당1구역 재개발

□ 17개동 / 총 655세대
□ 금회청약 254세대

□ 입주시기 : '28년 2월

 

■ 무순위 청약세대

□ 39타입 : 36세대

□ 59A타입 : 188세대

□ 59B타입 : 29세대

□ 74B타입 : 1세대

무순위청약세대

 

청약일정(무순위)

■ 청약신청 : 청약홈

□ 모집공고 : 25.06.20(금)
□ 청약접수 : 25.06.25(수)
□ 당첨자 발표 : 25.06.30(월)

 

청약자격(무순위)

□ 국내 거주

□ 무주택세대구성원
□ 청약통장 가입여부 무관

 

입지여건

□ 교외선 원당역 : 도보 약 7분

□ 3호선 원당역 : 버스환승 약 20분
□ 원당초 : 초품아

위치도

원당역도 대곡역도 먼 교통이 아쉽다

 

단지배치도, 평면도

단지배치 / 동호배치

커뮤니티

 

분양가

■ 타입별 분양가

□ 39타입 - 최고 3.44억
□ 46타입 - 최고 3.91억
□ 59A타입 - 최고 6.59억
□ 59B타입 - 최고 6.37억
□ 74B타입 - 최고 6.52억

*최초 분양가

*확장비 포함

*금회 무순위청약세대 분양가 아래참고

■ 계약조건
□ 계약금 5% / 중도금 60%

□ 중도금대출 : 이자후불제

 

시세비교

 

VS. 원당역 롯데캐슬 스카이엘
□ 2024년 입주 / 1,236세대
□ 59타입(24평형) 기준
□ 호가시세 : 7.2억~8.3억
□ 실거래(최근 1개월)  : 없음

원당역 롯데캐슬 스카이엘 시세

 

원당4구역 재개발을 통해 먼저 입주한 '원당역 롯데캐슬 스카이엘' 시세는 59타입 호가기준 7.2억~으로 확인됩니다. 입주 후 비과세 구간을 지나는 중으로 최근 실거래는 없습니다.

작년 입주장 당시 59타입 분양권이 평균 6억 중-후반대 금액으로 거래되었음을 감안하면, 현재 적정 시세는 7억 내외로 예상됩니다. 이를 기준으로 보면 고양 더샵 포레나 분양가는 약 5,000만원의 안전마진이 계산됩니다.

 

부알 COMMENT.

고양 더샵 포레나는 브랜드, 대단지, 초품아, 평지의 조건을 갖춘 단지로 상품성이 나쁘지 않습니다. 소액이지만 안전마진이 있고 계약금 5%의 조건으로 입주까지 부담이 적다는 점도 실수요자 입장에서 매력적인 부분입니다.

다만 아쉬운 점은 교통여건입니다. 환승의 메카로 떠오른 대곡역이 있지만 버스 환승으로 이용 가능합니다. 교외선을 통해 대곡역 이동도 가능하지만 배차 간격으로 인해 버스가 더 빠릅니다.

다행(?)이라면 2031년 개통 목표로 추진되고 있는 '고양은평선'을 기대해 볼 수 있습니다. 계획대로 진행된다면 입주 3년 후에는 교통면에서도 대폭 개선 가능합니다.

 

[참고기사] '고양은평선' 2031년 개통…출퇴근 50분→20분대로

'고양은평선' 2031년 개통…출퇴근 50분→20분대로

 

한편 청약을 고민 중이시라면 조합원 입주권 매수도 함께 고려해 보시기 바랍니다. 네이버 부동산 기준 59타입 RR - 5.4억의 매물이 확인됩니다.  

입주권 매수는 일반분양 당첨(계약금 5%) 대비 당장 현금 부담은 있지만, 일반분양가 대비 1억 가량 저렴하니 충분히 비교해 볼 만합니다.

 

Comment 업데이트(25.06.23 UPDATE)

나름 실수요자에게 나쁘지 않은 조건의 청약이라 생각했지만 예상보다 많은 물량이 잔여세대로 나왔습니다.

 

불편한 교통여건이 주된 이유라 생각됩니다. 최초 일반분양 중 절반 이상 전용 59타입임을 감안하면 출퇴근 여건이 중요한 젊은 신혼부부 입장에선 아쉬움이 느껴지는 입지여건입니다.(최초 청약 이후 고양은평선 소식이 업데이트되며 내년 착공 가능성이 높아졌습니다.)

 

[참고기사] '고양은평선' 2031년 개통…출퇴근 50분→20분대로

고양은평선 내년 말 착공 '기대' - 고양신문

 

물론 그럼에도 이번 무순위 청약에 도전할 만큼의 메리트는 아직입니다. 고층 세대가 있다는 점은 매력적이지만, 많은 물량이 남아있는 만큼 추후 더 좋은 혜택이 나왔을 때 다시 판단할 여유가 있습니다.

 

또한 무순위청약 후 상시 선착순 계약으로 전환될 가능성이 높습니다. 무순위청약 신청 시에는 동호수 선택의 자유가 없지만, 상시 선착순으로 전환되면 원하는 동호수로 선택 가능한 점도 참고하시면 되겠습니다.

 

이상 부알이었습니다!

 

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