부동산알리미
25.06.30 청약시작 | 해링턴 스퀘어 리버파크 청약분석! 본문
안녕하세요! 부알입니다 :)
오늘은 7월 청약일정이 시작되는 해링턴 스퀘어 리버파크 청약 내용을 체크해보겠습니다.
경기광주 경안2지구 A1BL에 위치하는 단지로 공고 전 미리보기를 통해 살펴봤던 단지입니다. 국평 84타입 기준 약 8억의 높은 분양가를 예상했었는데 과연 메리트 있는 금액으로 나왔을지 체크해 보겠습니다.
25.06.20 공고예정 | 경기광주 경안2지구 A1BL(해링턴스퀘어 리버파크) 미리보기(F.예상분양가)
안녕하세요! 부알입니다. 오늘은 6월 모집공고 예정인 '경기광주 경안2지구 A1BL 해링턴 스퀘어 리버파크' 분양 미리보기 시간을 가져봅니다. 오랜만에 역동에서 나오는 분양 단지입니다. 생활 인
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입주자모집공고
■ 모집공고
■ 공식홈페이지
해링턴 스퀘어 리버파크
PREMIUM6 최초의 높이로, 모든 가치로, 광주를 대표하는 하이클래스 랜드마크! 광주 최초 39층 랜드마크 광주 최초 39층 랜드마크 프리미엄을 선점할 수 있는 기회 쾌속 광역 교통망 경강선 경기광
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단지명 청약개요
□ 위치 : 광주시 역동 28-3번지
□ 규모 : 4개동, 총 818세대
□ 청약세대 : 일반분양 817세대
□ 입주시기 : 2029년 12월
□ 시공사 : 효성중공업
■ 타입별 청약세대
□ 59A타입 : 72세대
□ 59B타입 : 144세대
□ 84A타입 : 64세대
□ 84B타입 : 133세대
□ 84C타입 : 134세대
□ 84D타입 : 138세대
□ 96A타입 : 62세대
□ 96B타입 : 64세대
□ 150타입 : 4세대
□ 161타입 : 2세대
청약일정
■ 청약신청 : 청약홈
□ 모집공고 : 25.06.20(금)
□ 특별공급 : 25.06.30(월)
□ 1순위 : 25.07.01(화)
□ 당첨자 발표 : 25.07.08(화)
청약자격
■ 일반공급 1순위 자격
□ 광주시 및 수도권 거주
□ 청약통장가입 12개월 이상
□ 지역/면적별 예치금 충족
Check Point.
① 재당첨제한 10년
② 전매제한 3년
③ 거주의무기간 없음
입지여건
□ 경강선 경기광주역 : 도보 약 20분
□ 광주초 : 도보 약 11분
□ 광주중 : 도보 약 12분
□ 이마트 : 도보 약 3분
단지배치도, 평면도
※ 평면도는 공개 전입니다!
분양가
■ 타입별 분양가(확장비포함)
□ 59A타입 : 최고 5.95억
□ 59B타입 : 최고 5.95억
□ 84A타입 : 최고 8.04억
□ 84B타입 : 최고 7.95억
□ 84C타입 : 최고 7.98억
□ 84D타입 : 최고 7.83억
□ 96A타입 : 최고 9.08억
□ 96B타입 : 최고 9.11억
□ 150타입 : 최고 17.19억
□ 161타입 : 최고 18.65억
■ 계약조건
□ 계약금 : 10%
□ 중도금 : 60%
□ 중도금대출 : 이자후불제
□ 잔금 : 30%
시세 비교
VS. 광주역 자연앤자이
□ 2021년 입주 / 1,031세대
□ 84타입(33평형) 기준
□ 실거래가(1개월평균) : 약 7.49억
□ 안전마진 : 없음
부알 Comment.
해링턴 스퀘어 리버파크의 입지는 나쁘지 않습니다. 비역세권, 초등학교까지 애매한 거리지만, 상권이 갖춰진 입지라는점이 단점을 어느 정도 상쇄합니다.
문제는 만만치 않은 분양가가 예상됩니다. 신축 분양가는 주변 시세 상단을 웃도는 상황은 더 이상 낯설지 않고, 특히나 브랜드 단지일수록 더욱 그렇습니다. 최근 해링턴 스퀘어 브랜드로 선보였던 단지들 역시 그래왔습니다.
태전 경남아너스빌이 시세보다 높은 분양가로 예상보다 빨리 완판성공한점도 중요합니다. 초기 완판은 아니라도 기다리면 언젠가는 팔리는 상황입니다.
이러한 배경을 고려하면 광주역 자연앤자이 시세 대비 높은, 84타입 기준 7.5억~8억 정도의 분양가를 예상해 봅니다.
Comment 업데이트.
모집공고 전 예상했던대로 국평 8억에 달하는 만만치 않은 분양가로 나왔습니다. 유상옵션은 차치하더라도 입주까지 4년 이상의 긴 시간 동안 발생할 적지 않은 중도금이자까지 생각해야 합니다.
입지는 나쁘지 않지만 초기 완판을 기대하기엔 가격도 부담스럽고 또한 분양 물량이 적지 않습니다. 59타입이 아닌 84타입이 주력인 만큼 가격 부담으로 인해 청약을 고민할 수요자가 많을듯합니다.
큰 이변이 없다면 추후 잔여세대 무순위 청약, 상시 선착순 물량이 나올듯합니다. 확신이 없다면 추후 다시 만날 기회까지 고려해 청약 계획 세워보시길 추천드립니다.
이상 부알이었습니다!
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