25.06.20 공고예정 | 경기광주 경안2지구 A1BL(해링턴스퀘어 리버파크) 미리보기(F.예상분양가)

경기광주 해링턴스퀘어 리버파크

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

오늘은 6월 모집공고 예정인 '경기광주 경안2지구 A1BL 해링턴 스퀘어 리버파크' 분양 미리보기 시간을 가져봅니다.

 

오랜만에 역동에서 나오는 분양 단지입니다. 생활 인프라가 갖춰진 입지로 갈아타기 수요가 꽤 있을 것으로 예상됩니다. 다만 분양가가 관건이겠죠? 모집공고 전 미리보기를 통해 예상분양가 등을 체크해 보겠습니다.

 

입주자모집공고

모집공고

 

 

공식홈페이지

해링턴 스퀘어 리버파크

 

청약개요

■ 위치 : 광주시 역동 28-3번지
■ 규모 : 4개동, 총 818세대
■ 청약세대 : 일반분양 817세대
■ 입주시기 : 2029년 12월
■ 시공사 : 효성중공업

분양개요

 

청약일정(예정)

■ 모집공고 : 25.06.20
■ 청약시작 : 25.06.30
■ 당첨자 발표 : 25.07.08

■ 청약신청 : 청약홈

■ 상기 일정은 변동될 수 있음

 

청약자격

■ 광주시 및 수도권 거주

■ 청약통장가입 12개월 이상
■ 지역/면적별 예치금 충족

지역/면적별 예치금표

 

입지여건

■ 경강선 경기광주역 : 도보 약 20분
■ 광주초 : 도보 약 11분
■ 광주중 : 도보 약 12분

■ 이마트 : 도보 약 3분

위치도

 

단지배치도, 평면도

견본주택 오픈 후 업데이트됩니다!

 

 

시세 비교

광주역 자연앤자이 시세

 

VS. 광주역 자연앤자이
■ 2021년 입주
■ 1,031세대
■ 84타입(33평형) 기준
■ 실거래가(1개월평균) : 약 7.49억
■ 안전마진 : ?

 

광주시 대장아파트 자리를 수성중인 '광주역 자연앤자이'의 시세를 참고해 보겠습니다.

 

초등학교와 이격 된 단점이 있지만, 경기광주역 역세권의 장점을 갖춘 단지입니다. 광주역 자연앤자이 전용 84㎡ 시세는 약 7.5억으로 확인됩니다.

 

VS. 태전 경남아너스빌 리미티드
■ 24년 08월 분양

■ 27년 08월 예정
■ 404세대
■ 84타입 : 최고 6.37억

■ 분양완료

 

한편 지난해 분양한 '태전 경남아너스빌 리미티드' 분양가는 84타입 최고 6.37억으로 나왔습니다. 분양가가 나온 당시 장기미분양이 우려되었고 청약 흥행에도 실패했지만 결국 완판에 성공했습니다.

 

부알 Comment.

해링턴 스퀘어 리버파크의 입지는 나쁘지 않습니다. 비역세권, 초등학교까지 애매한 거리이지만, 상권이 갖춰진 입지라는점이 단점을 어느 정도 상쇄합니다.

 

문제는 만만치 않은 분양가가 예상됩니다. 신축 분양가는 주변 시세 상단을 웃도는 상황은 더 이상 낯설지 않고, 특히나 브랜드 단지일수록 더욱 그렇습니다. 최근 해링턴 스퀘어 브랜드로 선보였던 단지들 역시 그래왔습니다.

 

태전 경남아너스빌이 시세보다 높은 분양가로 예상보다 빨리 완판성공한점도 중요합니다. 초기 완판은 아니라도 기다리면 언젠가는 팔리는 상황입니다.

 

이러한 배경을 고려하면 광주역 자연앤자이 시세 대비 높은, 84타입 기준 7.5억~8억 정도의 분양가를 예상해 봅니다.

 

이상 해링턴스퀘어 리버파크 분양 미리보기를 마무리하며 보다 자세한 내용은 추후 모집공고가 나오면 다시 체크해 보겠습니다.

 

이상 부알이었습니다!

 

보다 자세한 내용은 아래 오픈채팅으로 오시면 확인 가능합니다.

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새로운 참여자는 언제나 환영합니다!

 

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