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25.06.09 청약시작 | 고덕국제신도시 금성백조 예미지 청약분석 본문
안녕하세요! 부알입니다.
오늘은 '평택 고덕국제신도시 A48BL 금성백조 예미지' 청약 내용을 살펴봅니다.
최근 평택의 미분양이 지속되고 있는 가운데 마이웨이의 길을 걷고 있는 고덕신도시입니다. 마지막 분양단지인 미래도 파밀리에 역시 완판에 성공했습니다.
이곳 금성백조 예미지 역시 완판 어려움은 없을 것 같지만 그래도 분양가는 체크해 봐야겠죠? 청약 관련 내용 체크해 보겠습니다.
입주자모집공고
■ 모집공고
■ 공식홈페이지
평택 고덕 A48블록 금성백조 예미지
Education Premium 도보통학 명문 교육환경 에듀타운, 국제학교(예정) 인접, 단지 옆 함박초, 중·고교(예정), 단지 앞 상업시설(학원가) 도보권 명문 교육환경
go-yemizi.com
청약개요
■ 위치 : 평택시 고덕동 산510-245
■ 규모 : 5개동, 총 431세대
■ 청약세대 : 총 431세대
■ 입주시기 : 2026년 8월
■ 시공사 : 금성백조건설
청약일정
■ 모집공고 : 25.05.30
■ 청약접수 : 25.06.09
■ 당첨자 발표 : 25.06.17
■ 청약신청 : LH청약플러스
청약자격(일반공급 1순위)
■ 평택시 및 전국 거주
■ 청약통장가입 12개월 이상
■ 지역/면적별 예치금 충족
Check Point.
① 지역우선공급
ⓐ 평택 1년 이상 : 30%
ⓑ 경기 6개월 이상 : 20%
ⓒ 기타 전국 : 50%
② 가점제 40%, 추첨제 60%
④ 재당첨제한 10년
⑤ 전매제한 3년
⑥ 거주의무기간 3년
입지여건
■ BRT역 : 도보 약 10분
■ 함박초 : 도보 약 8분
■ 고덕9중학교 : 도보 약 10분
■ 고덕국제학교 : 도보 약 20분
[고덕국제학교 관련기사 ①] 평택시, ‘고덕국제학교 유치’ 미·영 4개 교 동시협상
[평택24시] 평택시, ‘고덕국제학교 유치’ 미·영 4개 교 동시협상 - 시사저널
경기 평택시는 고덕국제학교 유치를 위해 미국, 영국 4개 학교와 본격적인 협상에 들어갔다고 25일 밝혔다.평택시는 국제학교 유치를 위해 지난해 5월 예비협상대상자
www.sisajournal.com
[고덕국제학교 관련기사 ②] 평택 고덕국제학교 선정 6월 결론… 찬반여론도 고조
평택 고덕국제학교 선정 6월 결론… 찬반여론도 고조
6만6천㎡ 부지 2천여명 수용 규모 평택시, 美·英 등 4개교와 협상중 많은 예산 쏟아 vs 도시 위상 상승 평택시가 고덕국제학교 유치(2월26일자 9면 보도)에 대한 선정 결과를 오는 6월 공개할 예정
www.kyeongin.com
단지배치도, 평면도
타입별 분양가
■ 84A타입 : 최고 5.45억
■ 84B타입 : 최고 5.48억
■ 84C타입 : 최고 5.54억
■ 확장비 및 유상옵션 별도
■ 계약금 10%, 중도금 60%
■ 중도금대출 이자후불제
시세 비교
VS. 호반써밋 에듀파크(호반2차)
■ 2022년 입주
■ 766세대
■ 84타입(33평형) 기준
■ 실거래가(1개월평균) : 약 5.9억
■ 안전마진 : 약 3,000만원
길 건너 이웃해 있는 '고덕신도시 호반써밋 에듀파크' 시세를 참고해 보겠습니다. 고덕 에듀파크 일대 단지들도 어느새 양도세 비과세 구간을 지나 시세가 자리 잡혀가는 모습입니다.
'호반써밋 에듀파크' 시세는 전용 84타입 기준 약 5.9억으로 확인됩니다. 해당 시세기준 안전마진은 약 3,000만원으로 계산됩니다.
부알 Comment.
평택 분양 시장이 미분양 여파로 침체해 있어도 늘 고덕신도시만큼은 달랐습니다. 이번에도 완판은 어렵지 않을 것으로 생각됩니다.
이번 금성백조 예미지 청약은 의외로(?) 안전마진이 크지 않다는 점은 아쉽지만, 희소식은 에듀파크에서도 국평 6억 이상의 실거래고 나오고 있다는 점입니다.
시세 리딩 단지들과 키 맞추기를 충분히 기대해 볼 수 있고, 어차피 거주의무기간을 채워야 하니 최소 3년 후를 내다본다면 긍정적인 상황입니다.
호갱노노 눈팅을 통해 저도 배우게 된 고덕국제신도시 2단계의 호재 '창도예박'을 공유해 드리며 마무리하겠습니다. 이상 부알이었습니다!
보다 자세한 내용은 아래 오픈채팅으로 오시면 확인 가능합니다.
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