25.06.10 청약시작 | 성남복정1 A2 신혼희망타운(남위례역 수자인 센트럴) 잔여세대 청약분석

성남복정1 A2 신혼희망타운

 

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

오늘은 성남복정1 A2 신혼희망타운 남위례역 수자인 센트럴 잔여세대 청약 내용을 살펴봅니다.

 

먼저 소개해드렸던 과천, 서울대방에 이어 또 한 곳의 신혼희망타운 청약 소식입니다. 수도권 거주 신혼부부, 예비신혼부부시라면 이번 청약까지 함께 살펴보시기 바랍니다.

 

[함께 읽어볼 포스팅!]

25.06.09 청약 | 과천 지식정보타운 S7(과천 그랑레브 데시앙) 신혼희망타운 청약분석

25.06.10 청약시작 | 서울대방 신혼희망타운 잔여세대 청약분석

 

 

입주자모집공고

모집공고

250530 성남복정1 A2블록 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 입주자모집공고문.pdf

0.69MB

 

공식홈페이지

성남복정1 A2블록 신혼희망타운

 

청약개요

■ 위치 : 성남 수정구 복정동 109-3
■ 규모 : 7개동, 총 387세대
■ 청약세대 : 잔여세대 1세대
■ 입주시기 : 2025년 12월
■ 시공사 : 한양건설, 대흥건설

공급개요

청약일정

■ 모집공고 : 25.05.30
■ 청약접수 : 25.06.10~12
■ 당첨자 발표 : 25.06.18

■ 청약신청 : LH청약플러스

 

청약자격

■ 성남시 및 수도권 거주

■ 무주택세대구성원
■ 신혼부부 / 예비신혼 / 한부모가족 중 해당
■ 청약통장가입 6개월 이상(납입 6회 이상)
■ 소득 130%(맞벌이 200%) 이하
■ 자산 3.54억 이하

Check Point.
① 성남거주자 100% 우선
② 출산가구 소득·자산기준 완화
③ 부부 중복청약 가능
④ 수익공유모기지 의무가입
⑤ 재당첨제한 10년
⑥ 전매제한 3년
⑦ 거주의무기간 5년

수익공유형 모기지 관련 내용

 

입지여건

■ 8호선 남위례역 : 도보 약 8분
■ 위례창곡초 : 도보 약 3분

위치도

 

역세권+초품아 입지

 

단지배치도, 평면도

단지배치

55B타입 평면도

 

타입별 분양가

■ 55B타입(207동 1503호) : 6.93억
■ 확장비 및 유상옵션 별도

■ 계약금 10%, 잔금 90%

공급금액

발코니확장비

알파룸옵션(변경불가)

유상옵션(변경불가)

시세 비교

위례역 푸르지오 5단지 시세

 

VS. 위례역 푸르지오 5단지
■ 2017년 입주(9년차)
■ 147세대
■ 84타입(33평형) 기준
■ 실거래가(1개월평균) : 약 14.15억
■ 전용55㎡ 환산시 : 약 8.90억

■ 안전마진 : ?

 

위례신도시 내 20평형대 중소형 평형이 많지 않고, 그나마도 입지 차이를 감안하면 직접 시세 비교 가능한 단지가 없습니다.

 

남위례역과 멀지 않고 세대수가 작은 '위례역 푸르지오 5단지' 전용 84㎡ 기준 약 14억의 시세로 확인됩니다. 해당 시세를 전용 55㎡로 환산하면 약 8.9억으로 계산됩니다.

 

부알 Comment.

남위례역 인근 단지와 비교 계산 시, 안전마진이 있어 보이지만 말 그대로 단순 계산이라 안전마진만 보고 청약할만한 곳은 아닙니다.

 

다만 무려(?) 5년의 거주의무기간을 채워야 하므로 5년 이후 시세 차익을 기대해 본다면 매력적인 상황이 아닐까 생각됩니다.

 

신혼부부, 예비신혼부부라면 내 집마련 목적으로 도전해 보실 만한 청약입니다. 아쉬운 점은 1세대 모집이며 성남 거주자 우선공급이라 서울, 기타 수도권 거주자 당첨 가능성은 희박해 보입니다.

 

오는 12월 입주예정이라 잔금 준비 기한이 짧고, 잔금 시 수익공유형 모기지 의무가입 대상이라는 점 유의하시며 청약 계획 세워보시기 바랍니다.

 

이상 부알이었습니다!

 

보다 자세한 내용은 아래 오픈채팅으로 오시면 확인 가능합니다.

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