25.06.09 청약시작 | 오산 세교2 A12BL(오산세교 아테라) 청약분석

오산 세교2 A12BL(오산세교 아테라)

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

오늘은 '오산 세교2지구 A12BL 오산세교 아테라' 청약 내용을 살펴보겠습니다.

 

오산세교 아테라는 오산세교2지구 마지막 공공분양 단지입니다. 이웃단지이자 마지막 민간분양 단지 오산세교 힐데스하임이 완판에 성공한 상황입니다.

 

공공분양 단지인만큼 저렴한 분양가가 기대되는데 과연 청약 메리트가 있을지 체크해 보겠습니다.

 

입주자모집공고

모집공고

250530 오산세교2지구 아테라 입주자모집공고(최종).pdf

1.80MB

 

공식홈페이지

오산 세교 아테라

 

청약개요

■ 위치 : 오산시 벌음동 243
■ 규모 : 6개동, 총 433세대
■ 청약세대 : 총 433세대
■ 입주시기 : 2027년 11월
■ 시공사 : 금호건설, 우미건설 등

공급개요

청약일정

■ 모집공고 : 25.05.30
■ 특별공급 : 25.06.09

■ 1순위 : 25.06.10
■ 당첨자 발표 : 25.06.18

■ 청약신청 : 청약홈

 

청약자격(일반공급 1순위)

■ 오산시 및 수도권 거주

■ 무주택세대구성원

■ 청약통장가입 12개월 이상(납입 12회 이상)
■ 소득 100%(맞벌이 140%) 이하
■ 자산 : 부동산 2.15억 / 자동차 3,803만원 이하

Check Point.
① 지역우선공급
 ⓐ 오산 1년 이상 : 30%
 ⓑ 경기 6개월 이상 : 20%
 ⓒ 기타 : 50%
② 출산가구 소득·자산기준 완화
③ 부부 중복청약 가능
④ 재당첨제한 10년
⑤ 전매제한 3년
⑥ 거주의무기간 없음

유형별 신청요건 요약

 

입지여건

■ 대방역 : 오산역 약 20분(버스)
■ 마루초 : 도보 약 25분
■ 세교2-2고교(가칭) : 도보 약 25분

위치도

초등학교 통학여건이 아쉽다

 

 

단지배치도, 평면도

단지배치

커뮤니티

타입별 분양가

■ 59A타입 : 최고 3.41억
■ 59B타입 : 최고 3.41억

■ 59C타입 : 최고 3.41억

■ 59D타입 : 최고 3.42억

■ 확장비 및 유상옵션 별도

■ 계약금 10%, 중도금 60%

■ 중도금대출 이자후불제

타입별 분양가 요약

 

 

시세 비교

오산세교 한양수자인 시세

 

VS. 오산세교 한양수자인
■ 2024년 입주(2년차)
■ 786세대
■ 59타입(25평형) 기준
■ 실거래가(1개월평균) : 약 3.85억
■ 안전마진 : 약 4,000만원

 

단지가 위치한 세교2지구 남측에는 참고 가능한 입주 단지가 없습니다. 지난 3월 입주 시작한 한신더휴가 있지만 전용 59타입이 없는 관계로 오산세교 한양수자인의 시세를 참고해 봅니다.

 

이곳 단지와 거리는 다소 이격되어 있지만 핵심입지와는 분리된 입지, 학교 통학 여건 등 전반적 여건이 비슷해 보입니다.

 

'오산세교 한양수자인' 전용 59타입 시세는 약 3.85억으로 확인되며 해당 시세 기준 안전마진은 약 4,000만원으로 계산됩니다.

 

부알 Comment.

이번 오산세교2 A12BL 오산세교 아테라 청약은 공공분양 단지인만큼 약간의 가격 메리트가 있습니다. 다만 공공분양이라는 높은 청약 허들까지 감안하면 선뜻 청약을 할지 말지는 고민됩니다.

 

앞서 언급했던 오산세교2지구 마지막 민간분양 단지였던 힐데스하임은 완판은 성공했지만 청약 경쟁률은 그다지 높지 않았습니다.

오산세교 힐데스하임 청약경쟁률

 

이번 청약이 공공분양이라는 점을 감안하면 힐데스하임과 비슷하거나 더 낮은 경쟁률을 예상해 볼 수 있습니다. 당장 확신이 없다면 정당계약 이후 나올지모를 선착순 물량까지 살펴본 후 판단하는 것도 방법일듯합니다.

 

이상 부알이었습니다!

 

보다 자세한 내용은 아래 오픈채팅으로 오시면 확인 가능합니다.

아파트 청약 및 내 집 마련 정보를 공유하고 소통하는 카카오 오픈채팅입니다.

 

새로운 참여자는 언제나 환영합니다!

 

부동산알리미(아파트분양/청약정보)