25.06.10 청약시작 | 서울대방 신혼희망타운 잔여세대 청약분석

서울대방 신혼희망타운

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

오늘은 '서울대방 신혼희망타운' 잔여세대 청약 내용을 살펴봅니다. 서울대방 신혼희망타운은 2023년 본청약 접수가 진행되었던 단지입니다.

 

지난 기회를 놓치셨던 분들께 다시 한번 찬스가 왔습니다. 다만 무순위청약이 아니기 때문에 소득, 자산 등 신희타 청약 요건을 모두 충족해야 하는 점 참고하시며 내용 살펴보겠습니다.

 

입주자모집공고

■ 모집공고

250530 서울대방 신혼희망타운 잔여세대 입주자모집공고.pdf

0.71MB

 

■ 공식홈페이지

서울대방 신혼희망타운

 

청약개요

■ 위치 : 서울 영등포구 신길동 1280
■ 규모 : 2개동, 총 283세대
■ 청약세대 : 잔여세대 2세대
■ 입주시기 : 2027년 6월
■ 시공사 : 신동아건설, 금호건설

 

공급개요

 

청약일정

■ 모집공고 : 25.05.30
■ 청약접수 : 25.06.10~12
■ 당첨자 발표 : 25.06.18

■ 청약신청 : LH청약플러스

 

청약자격

■ 서울시 및 수도권 거주

■ 무주택세대구성원
■ 신혼부부 / 예비신혼부부 / 한부모가족 중 하나에 해당
■ 청약통장가입 6개월 이상(납입 6회 이상)
■ 소득 130%(맞벌이 200%) 이하
■ 자산 3.54억 이하

Check Point.
① 서울거주자 100% 우선
② 출산가구 소득·자산기준 완화
③ 부부 중복청약 가능
④ 수익공유모기지 의무가입
⑤ 재당첨제한 10년
⑥ 전매제한 3년
⑦ 거주의무기간 3년

 

지역우선 공급기준

 

입지여건

■ 대방역 : 도보 약 4분
■ 신길초 : 도보 약 8분
■ 윤중중 : 도보 약 20분

 

위치도

지역조감도

 

단지배치도, 평면도

단지배치도

동호배치도

평면도

 

타입별 분양가

■ 55A타입(101동 803호) : 7.69억
■ 55A타입(102동 1504호) : 7.69억
■ 확장비 및 유상옵션 별도

■ 계약금 10%, 중도금 20%

■ 중도금대출 이자후불제

공급금액

발코니 확장비

유상옵션

 

시세 비교

VS. 대방 신일해피트리
■ 2005년 입주(21년차)
■ 130세대
■ 59타입(24평형) 기준
■ 실거래가(1개월평균) : 약 8.1억
■ 안전마진 : 약 5,000만원

대방 신일해피트리 시세

 

대방역 일대 중소형 평형이 있는 단지가 많지 않습니다. 평형대가 유사한 '대방 신일해피트리' 전용 59타입 시세는 8.1억으로 확인됩니다. 해당 시세 기준 약 5,000만원의 안전마진이 계산됩니다.

 

부알 Comment.

서울대방 신혼희망타운은 59타입이 아닌 55타입인점이 아쉽지만, 역세권+신축을 7억대로 내집마련 가능한 매력이 있습니다.

 

당장 안전마진은 적지만 어차피 3년의 거주의무기간을 채워야 합니다. 추후 갈아타기 할 시점에는 지금 계산되는 금액보단 더 큰 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

 

유의할 점이라면 수익공유형 모기지 의무가입 조건입니다. 참고로 수익공유형 모기지는 자녀수는 많은수록 / 대출금액은 적을수록 / 대출기간은 길수록 수익공유 비율이 줄어드는 방식입니다.

수익공유형 모기지

 

한편 이미 많은 분들께서 청약 고려 중이신 '과천 신혼희망타운'과는 당첨자 발표일이 달라 중복청약 가능하니 자격 된다면 두 곳모두 도전해 보시면 되겠습니다. 

 

이상 부알이었습니다!

 

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