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25.06.02 청약시작 | 고덕강일 대성베르힐 청약분석 본문
안녕하세요! 부알입니다.
오늘은 '고덕강일 대성베르힐' 청약 미리보기 시간을 가져봅니다. 단지는 강동구 상일동 고덕강일지구 12BL에 위치, 총 613세대 규모로 조성됩니다.
고덕강일 대성베르힐은 공공주택지구에 위치하지만 공공분양이 아닌 민간분양으로, 공공분양과 달리 청약자격 등 차이점이 있습니다.
모집공고 전 84타입 10억 이상의 분양가로 나올 가능성도 있어 보인다고 언급했었지만 다행히 예상보다는 저렴한(?) 분양가로 나왔다는 소식 알려드리며 청약 관련 내용 정리해 보겠습니다.
입주자모집공고
청약개요
위치
서울 강동구 상일동 43(고덕강일지구 12BL)
규모
지하2층~지상15층, 13개동
세대수
총 613세대
타입
84A타입 : 173세대
84B타입 : 126세대
84C타입 : 130세대
101타입 : 184세대
입주
2027년 10월 예정
청약자격, 청약일정
청약일정
청약접수 : 청약홈
모집공고 : 25.05.23(금)
특별공급 : 25.06.02(월)
1순위 : 25.06.04(수)
당첨자 발표 : 25.06.12(목)
청약자격
서울 및 수도권 거주
청약통장 12개월 이상
청약예치금 충족
청약 유의사항
재당첨제한 10년
전매제한 3년
거주의무기간 5년
입지여건
교통
5호선 강일역 : 도보 5분
초등학교
강솔초 : 도보 약 20분
강솔초 강현캠퍼스(강현초) 예정
단지배치도, 평면도
*견본주택 오픈 후 등록됩니다!
분양가 요약
타입별 분양가(확장비포함)
84A타입 : 최고 9.93억
84B타입 : 최고 9.84억
84C타입 : 최고 9.90억
101타입 : 최고 11.32억
계약조건
계약금 10%
중도금 60%
중도금 이자후불제
시세 비교 및 안전마진 계산
VS. 강일 리버파크 9단지
'09.04입주(17년 차)
총 841세대
84타입(33평형) 기준
호가시세 : 11~13억
실거래(1개월 평균) : 10.95억
안전마진 : 약 1억
부알 Comment.
아직 뚜껑을 열기 전이지만 벌써부터 엄청난 경쟁률이 예상되는 청약입니다. 강일역까지 가깝지 않고 강솔초 강현캠퍼스(2029년 예정) 개교까지 통학 불편함도 감수해야 하지만 이로 인해 청약을 고민하실 분은 많지 않으실 듯합니다.
분양가가 예상보다 다소 높게 나오더라도, '뉴노멀 : 서울 신축 국평 분양가→14억'과 비교하면 메리트는 충분할 테니 많은 수요자들이 청약에 나설 것으로 보입니다.
참고로 이번 청약 당첨자 선정은 84타입 기준 가점제 70% + 추첨제 30%가 예상됩니다. 고가점자라서 통장을 아껴두셨던 분도, 저가점라서 번번이 기회를 놓치셨던 분들도 각자의 방법으로 당첨을 노려볼만하다는 점 고려하셔서 청약 준비하시면 되겠습니다.
Comment 업데이트.
공고 전 언급한대로 이번 고덕강일 대성베르힐은 가점제 비율이 높습니다. 특이점이라면 84㎡ 초과 타입인 101타입의 경우 100% 추첨이 아닌 20%라는 점입니다. 대형평형 청약 계획을 세우셨지만 가점이 낮으시다면 84타입 청약도 고려해보셔야 할 듯합니다.
또한 서울거주자 우선공급이 아닌 '서울 1년이상 50% → 기타 50%' 지역우선공급이므로 서울 1년 미만 및 수도권 거주자도 당첨을 노려볼만하다는 점 체크하시기 바랍니다.
이제는 다들 잘 아시겠지만 세대주만 신청 가능한 노부모 특공 제외한 다른 유형은 부부 중복 청약 가능합니다. 한편 자주 묻는 질문인 미혼 1인가구의 생애최초 특공 신청은 불가 / 예비부부의 신혼부부 특공 신청 불가한 점 유념하시기 바랍니다.
또한 같은 날 청약 일정이 시작되는 '리버센 SKVIEW 롯데캐슬'과 당첨자 발표일이 동일하므로 중복청약이 불가능합니다. 다만 이 경우에도 부부는 중복 신청 가능합니다. 개인적으로는 무주택자이시라면 고덕강일 대성베르힐 청약이 당첨면에서 조금 더 매력적인 청약이 아닐까 생각됩니다.
이상 부알이었습니다!
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