25.06.02 청약시작 | 리버센 SKVIEW 롯데캐슬 청약분석

리버센 SKVIEW 롯데캐슬

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

오늘은 '리버센 SKVIEW 롯데캐슬' 청약 내용을 살펴봅니다. 단지는 중화1구역 재개발을 통해 총 1,055세대 규모로 조성되며, 오는 6월 입주가 시작되는 단지입니다.

 

지난 '22년 일반분양 물량을 공급한 후 다시 한번 일반분양 청약 기회가 찾아왔습니다. 당초 배정된 장기전세 물량이 의무비율초과로 잔여물량 일반분양으로 전환된 것으로 보입니다.

 

사연은 어떻든 실수요자 입장에선 늘 반가운 신축 단지 청약소식이기에 서둘러 관련 내용 체크해 보겠습니다.

 

 

입주자모집공고문

250522 리버센 SK VIEW 롯데캐슬 입주자모집공고문.pdf

1.01MB

 

 

청약개요

단지위치
서울 중랑구 중화동 331-1
단지규모
지하2층~최고35층, 8개동
세대수
총 1,055세대(금회청약 30세대)
공급타입
39타입 : 8세대
49B타입 : 1세대
59A타입 : 4세대
59B타입 : 5세대
70B타입 : 3세대
84B타입 : 6세대
100A타입 : 3세대
입주시기
2025년 6월 예정

공급개요

 

청약자격, 청약일정

청약일정
청약접수 : 청약홈
모집공고 : 25.05.22(목)
특별공급 : 25.06.02(월)
1순위 : 25.06.04(화)
당첨자 발표 : 25.06.12(목)

청약자격(일반공급)
서울 및 수도권 거주
청약통장 12개월 이상
청약예치금 충족

청약 유의사항
재당첨제한 없음
전매제한 1년(소유권이전등기일까지)
거주의무기간 없음

 

 

입지여건

교통
7호선 중화역 : 도보 3분
초등학교
신묵초 : 도보 7분

위치도

신묵초(약 500M)

7호선 중화역(약 300M)

 

 

단지배치도, 평면도

자료 : 호갱노노

자료 : 호갱노노

단지배치

동호배치

 

분양가 요약

타입별 분양가(확장비포함)
39타입 : 최고 5.09억
49B타입 : 최고 6.60억
59A타입 : 최고 8.78억
59B타입 : 최고 9.08억
70B타입 : 최고 9.95억
84B타입 : 최고 11.21억
100A타입 : 최고 13.07억

계약조건
계약금 : 10%
중도금 : 없음
잔금 : 90%

공급금액

확장비

 

시세 비교

VS. 리버센 SK 롯데캐슬
*동일단지
분양권 호가시세 기준
59타입 : 약 10.4억~11억
84타입 : 약 11.2억~13.5억

VS. 이문 아이파크 자이
'23.10월 분양('25.11월 입주)
총 4,321세대
84타입 분양가 : 최고 13억
84타입 시세 : 13억~14억

리버센 SKVIEW 롯데캐슬 분양권 시세

이문·휘경 신축단지 시세

 

부알 Comment.

최초 분양가 대비 소폭 상승한 금액이지만 동일 리버센 SK VIEW 롯데캐슬의 분양권 시세 / 중랑천 건너 이웃동네인 이문·휘경의 신축 3대장 시세 / 최근 나온 서울 신축 분양가를 감안하면 가격 메리트는 나쁘지 않습니다.

 

물론 입주 시 추가될 부대비용까지 계산한다면 소위 '로또급'의 큰 안전마진을 기대하기는 어렵지만, 입주 3-4년 후 시세가 안정화될 시기까지 생각해 본다면 실수요자 입장에서는 충분히 내 집 마련을 목표로 도전해 볼 만한 청약입니다.

 

아쉬운 점이라면 곧 입주가 시작이라 잔금 납부까지 여유 기간이 없다는 점입니다. 청약 전 꼼꼼한 잔금 계획 체크해 보신 후 청약하시기 바랍니다.

 

참고로 이번 청약은 최초 모집공고가 나온 '22년 당시의 청약 자격이 아닌 현시점의 청약 자격을 반영하여 접수합니다. 따라서 현재 시행 중인 부부 중복 청약은 물론 혼인특례 / 출산특례를 반영하여 신청 가능하니 이 점 고려하여 청약 계획 세워보시기 바랍니다.

 

이상 부알이었습니다!

 

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부동산알리미(아파트분양/청약정보)