부동산알리미

25.06.13 공고예정 | 오퍼스 한강 스위첸 미리보기(F.예상분양가) 본문

아파트청약

25.06.13 공고예정 | 오퍼스 한강 스위첸 미리보기(F.예상분양가)

부알저알 2025. 5. 25. 11:10

오퍼스 한강 스위첸

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

오늘은 6월 모집공고 예정인 '오퍼스 한강 스위첸' 미리보기 시간을 가져봅니다. 단지는 한강시네폴리스 일반산업단지 내 위치, 총 1,029세대 규모로 조성될 계획입니다.

 

'한강시네폴리스'는 김포 고촌·걸포동 일대 약 34만여평 규모로, 문화컨텐츠·첨단기술단지 및 주거단지를 복합 조성하는 사업으로 무려 2011년부터 추진된 김포시 숙원사업 중 하나입니다.

 

한강시네폴리스 첫 분양 단지로 이곳 오퍼스 한강 스위첸이 나설 예정입니다. 단지와 관련된 키워드를 살펴보면 '한강변', '일자리지역', '인천2호선 교통호재' 등이 눈에 띕니다. 과연 어떤 곳일지 살펴보겠습니다.

 

청약개요

위치
김포 고촌읍 향산리 588-11
규모
지하2층~최고25층, 9개동
세대수
총 1,029세대
타입(예정)
84A타입 : 619세대
84B타입 : 120세대
84C타입 : 194세대
99A타입 : 48세대
99B타입 : 48세대

입주
추후 모집공고 확인

공급개요

 

청약자격, 청약일정

청약일정(예정)
청약접수 : 청약홈
모집공고 : 25.06.13(금)
청약시작 : 25.06.23(화)
당첨자 발표 : 25.07.01(화)

청약자격
김포시 및 수도권 거주
청약통장 12개월 이상
청약예치금 충족

청약 유의사항
재당첨제한 없음
전매제한 6개월
거주의무기간 없음

 

지역/면적별 청약예치금

 

입지여건

교통
인천2호선 연장선(계획)
5호선 연장선(계획)


초등학교
유치원·초등학교·중학교
각 1개소 계획

위치도
인천2호선 연장노선도(자료 : 연합뉴스)
5호선 연장노선도(자료 : 한국경제)

 

단지배치도, 평면도

*견본주택 오픈 후 추후 등록됩니다!

 

 

시세 비교 및 분양가 예상

VS. 힐스테이트 리버시티
'20.08월 입주(6년 차)
총 3,510세대(1+2단지)
84타입(33평형 기준)
호가시세 : 5.8억~7.5억

실거래가(1개월 평균) : 5.9억

VS. 풍무역 롯데캐슬 시그니처
'25.03월 분양('28.07 입주)
총 720세대
84타입 : 최고 8.22억(확포)

 

한강시네폴리스 이웃동네인 향산지구 '힐스테이트 리버시티' 시세를 참고, 전용 84타입 최근 실거래가는 약 5.9억으로 확인됩니다. 

 

향산지구와 시네폴리스는 김포 메인 주거지역과 이격 된 나 홀로 동네라는 느낌은 비슷하지만, 개발규모·접근성 등을 고려하면 시네폴리스가 우위라는 점을 감안해 분양가를 책정하지 않을까 생각됩니다.

 

풍무역 롯데캐슬 시그니처 분양가

 

한편 최근 김포 분양 단지인 '풍무역 롯데캐슬 시그니처' 분양가는 84타입 최고 8.22억으로 나왔습니다. 오랜만의 풍무역 분양 단지로 관심을 받았지만 시세 대비 비싼 분양가로 청약 흥행에 실패했고 현재 계약조건 변경(10%→5%) 후 잔여세대 선착순 계약 중에 있습니다.

 

오퍼스 한강 스위첸 분양가는 인근 향산지구 시세를 감안해 6억 중-후반대가 적정해 보입니다. 다만 신축 분양가가 주변 시세를 크게 넘어서는 것은 이제 뉴노멀이 되었습니다.

 

먼저 분양했던 풍무역 롯데캐슬이 풍무역 대장 단지인 풍무 센트럴 푸르지오 대비 1~2억 이상 높게 나왔던 점을 감안하면 오퍼스 한강 스위첸 분양가 역시 예상을 뛰어넘는 7억 이상까지 예상해 볼 수 있습니다.

 

부알 Comment.

서두에 언급한 대로 한강시네폴리스는 한강변 주거지역, 일자리호재, 인천2호선 교통호재라는 매력적인 키워드를 갖추고 있습니다.

 

다만 한강변이지만 단지 바로 뒤 주상복합 용지가 계획되어 있어 한강 조망권은 사실상 없다고 볼 수 있고, 일자리호재가 있지만 시네폴리스 내 아파트 부지는 단 두 곳에 불과하다는 점에서 핵심 주거지역으로 거듭나기 위한 주거인프라 확충은 쉽지 않을 것으로 생각됩니다.

 

그나마 시네폴리스 내 인천2호선 연장 노선이 계획된 점은 매력적이지만, 7억대 이상의 분양가로 나온다면 크게 와닿을 수 있을지 의문이 듭니다.

 

 

참고로 지난 풍무역 롯데캐슬 분양에서도 분양가가 높다면 차라리 풍무역세권지구 분양까지 기다려보자 말씀드렸습니다. 이번에도 같은 상황입니다.

 

풍무역세권지구 분양 단지는 B1블록(한양수자인-870세대) / B3블록(푸르지오-1,500세대) / B5블록(호반써밋-956세대) 등이 예정되어 있습니다.

가장 먼저 분양할 것으로 보이는 B3블록(푸르지오)는 풍무역 역세권 입지, 단지 바로 앞 초, 중학교를 품고 있습니다. 물론 이곳 단지와 비슷하거나 더 높은 분양가로 나올 가능성이 있지만, 비슷한 값이라면 더 나은 선택지를 기다려보는 것이 합리적인 선택이 아닐까 생각됩니다.

 

 

이상 6월 모집공고 예정인 오퍼스 한강 스위첸 미리보기 시간을 마치며 보다 자세한 내용은 추후 모집공고가 나오면 다시 체크해 보겠습니다. 이상 부알이었습니다!

 

※관심고객등록 이벤트가 확인됩니다. 아래 공식홈페이지에서 체크해 보시기 바랍니다!

 

오퍼스 한강 스위첸

김포 한강시네폴리스 위대한 변화의 시작

opus-switzen.com

 

 

보다 자세한 내용은 아래 오픈채팅으로 오시면 확인 가능합니다.

아파트 청약 및 내 집 마련 정보를 공유하고 소통하는 카카오 오픈채팅입니다. 새로운 참여자는 언제나 환영합니다!

 

 

부동산알리미(아파트분양/청약정보)

#분양 #아파트청약 #아파트청약일정 #LH청약 #서울아파트분양 #줍줍분양 #교산지구청약 #하남교산푸르지오

open.kakao.com