25.05.23 공고예정 | 고덕강일 대성베르힐 미리보기(F.예상분양가)

고덕강일 대성베르힐

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

오늘은 6월 청약 예정인 '고덕강일 대성베르힐' 청약 미리보기 시간을 가져봅니다. 단지는 강동구 상일동 고덕강일지구 12BL에 위치, 총 613세대 규모로 조성됩니다.

 

최근 서울과 인접한 하남교산지구, 부천대장지구에서 공공분양 청약이 접수되며 공공주택지구 분양 단지인 고덕강일 대성베르힐까지 많은 관심을 받고 있습니다.

 

다만 고덕강일 대성베르힐은 공공주택지구에 위치하지만 공공분양이 아닌 민간분양으로, 공공분양과 달리 청약자격 등 차이점이 있는 점 참고하시며 미리보기 해보겠습니다.

 

청약개요

위치
서울 강동구 상일동 43(고덕강일지구 12BL)
규모
지하2층~지상15층, 13개동
세대수
총 613세대
타입
84A타입 : 173세대
84B타입 : 126세대
84C타입 : 130세대
101타입 : 184세대
입주
2027년 9월 예정

 

 

청약자격, 청약일정

청약일정
청약접수 : 청약홈
모집공고 : 25.05.23(금)
청약시작 : 25.06.02(월)
당첨자 발표 : 25.06.12(목)
청약자격
서울 및 수도권 거주
청약통장 12개월 이상
청약예치금 충족
청약 유의사항
재당첨제한 10년
전매제한 3년
거주의무기간 3년(예상)

거주의무기간은 아직 미정

입지여건

교통
5호선 강일역 : 도보 5분
초등학교
강솔초 : 도보 약 20분
강솔초 강현캠퍼스(강현초) 예정

위치도

강솔초등학교 배정

 

[참고기사] 강동구, 강솔초ㆍ둔촌동 중학교 캠퍼스 '교육청 자투심 통과'

강동구, 강솔초ㆍ둔촌동 중학교 캠퍼스 '교육청 자투심 통과' - 시정일보

 

단지배치도, 평면도

*견본주택 오픈 후 등록됩니다.

 

시세 비교 및 분양가 예상

VS. 강일 리버파크 9단지
'09.04입주(17년 차)
총 841세대
84타입(33평형) 기준
호가시세 : 11~13억
실거래(1개월 평균) : 10.95억

강일 리버파크 9단지 시세

인근 시세

 

'강일 리버파크 9단지'의 시세를 참고, 리버파크 9단지는 강일역+초등학교 인접면에서 입지는 우위에 있지만, 연식 차이가 큰 관계로 시세 비교가 가능할듯합니다.

 

강일 리버파크 9단지 시세는 전용 84㎡ 기준 10.95억의 시세가 확인됩니다. 최근 실거래가 많지는 않지만 강일지구 및 인접 미사신도시 시세를 감안하면 큰 오차는 없을듯합니다.

 

분양가상한제 분양가가 보통 시세 대비 80% 수준으로 책정됨을 감안하면 고덕강일 대성베르힐 분양가는 9억+@ 정도가 예상됩니다.

 

다만 물가 상승 속 분양가상한제 표준건축비 역시 계속 올라왔음을 감안하면 10억+@의 분양가도 조심스레 예상해 볼 수 있습니다.

 

현재 청약접수 진행중인 '동탄 포레파크 자연앤푸르지오'의 경우 2년 전 분양한 인근 단지 분양가 대비 약 20% 가까이 오른 분양가로 나왔습니다.

 

고덕강일지구의 마지막 분양 단지인 '이편한세상 강일 어반브릿지' 분양가가 84타입 최고 8억의 분양가로 나왔었지만, 분양 시점이 4년 전이었기 때문에 이번 대성베르힐은 10억 이상의 분양가로 나올 가능성도 있어 보입니다.

 

부알 Comment.

아직 뚜껑을 열기 전이지만 벌써부터 엄청난 경쟁률이 예상되는 청약입니다. 강일역까지 가깝지 않고 강솔초 강현캠퍼스(2029년 예정) 개교까지 통학 불편함도 감수해야 하지만 이로 인해 청약을 고민하실 분은 많지 않으실 듯합니다.

 

분양가가 예상보다 다소 높게 나오더라도, '뉴노멀 : 서울 신축 국평 분양가→14억'과 비교하면 메리트는 충분할 테니 많은 수요자들이 청약에 나설 것으로 보입니다.

 

참고로 이번 청약 당첨자 선정은 84타입 기준 가점제 70% + 추첨제 30%가 예상됩니다. 고가점자라서 통장을 아껴두셨던 분도, 저가점라서 번번이 기회를 놓치셨던 분들도 각자의 방법으로 당첨을 노려볼만하다는 점 고려하셔서 청약 준비하시면 되겠습니다.

 

보다 자세한 내용은 추후 모집공고가 나오면 다시 체크해보도록 하겠습니다. 이상 부알이었습니다!

 

 

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고덕 강일 대성베르힐

 

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