25.05.19 청약시작 | 동탄 포레파크 자연앤푸르지오 청약분석!

동탄 포레파크 자연앤푸르지오

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

오늘은 '동탄 포레파크 자연앤푸르지오' 국민주택 및 민영주택 청약 내용을 살펴봅니다. 단지는 민간참여 공공주택 단지로 총 1,524세대를 공급하고 이 중 1,121세대는 국민주택, 403세대는 민영주택으로 공급합니다.

 

미리보기를 통해 체크했었던 청약 단지로 이번에는 확정된 분양가와 청약 신청 관련 사항을 덧붙여 살펴보겠습니다.

 

※본 포스팅을 읽으시기 전 미리보기 포스팅을 함께 읽어보시길 추천드립니다!

25.05.09 공고예정 | 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 미리보기(F.예상분양가)

 

청약개요

위치
화성시 산척동 749번지
(동탄2신도시 A76-2BL)
규모
지하2층~지상25층, 17개동
세대수
총 1,524세대(금회 청약 : 국민주택 1,121세대 / 민영주택 403세대)
타입
| 국민주택 |
84A타입 : 677세대
84B타입 : 316세대
84C타입 : 14세대
84D타입 : 114세대
| 민영주택 |
97A타입 : 386세대
97B타입 : 14세대
142P타입 : 3세대
입주
2028년 7월 예정

 

국민주택 공급개요

민영주택 공급개요

 

청약자격, 청약일정

청약일정(공통)
청약접수 : 청약홈
모집공고 : 25.05.09(금)
특별공급 : 25.05.19(월)
1순위 : 25.05.20(화)
당첨자 발표 : 25.05.28(수)

청약자격(국민주택)
①화성시 및 수도권 거주(지역우선공급)
: 화성 1년 이상 - 30% / 경기 6개월 이상 - 20% / 기타 - 50% 
②무주택세대구성원
③청약통장 12개월(납입 12회) 이상
※당첨자선정
⑴순차제 : 80%(납입금액 및 납입횟수 많은 순)
⑵추첨제 : 20%

청약자격(민영주택)
①화성시 및 수도권 거주(지역우선공급)
: 화성 1년 이상 - 30% / 경기 6개월 이상 - 20% / 기타 - 50% 
②청약통장가입 12개월 이상
③청약예치금 충족
※당첨자선정
⑴추첨제 : 100%(무주택 75% 우선공급 후 1주택 추첨)

청약 유의사항(공통)
재당첨제한 10년
전매제한 3년
거주의무기간 3년

 

 

입지여건

교통
GTX 동탄역 : 약 30분(버스 환승)
동탄트램 208역 예정
초등학교
이솔초 : 도보 약 10분

위치도

 

동탄트램 노선도

 

[참고기사] 화성시, '동탄 트램' 1단계 구간 올 하반기 착공 예정

화성시, '동탄 트램' 1단계 구간 올 하반기 착공 예정 | 연합뉴스

 

단지배치도, 평면도

단지배치도

동호배치도

커뮤니티

84A 평면도(국민주택)

84B 평면도(국민주택)

84C 평면도(국민주택)

84D 평면도(국민주택)

97A 평면도(국민주택)

97A 평면도(국민주택)

142P 평면도(국민주택)

 

분양가 요약

타입별 분양가(국민주택· 확포)
84A 타입 : 최고 5.92억
84B 타입 : 최고 5.93억
84C 타입 : 최고 5.94억
84D 타입 : 최고 5.93억

타입별 분양가(민영주택·확포)
97A 타입 : 최고 6.76억
97B 타입 : 최고 6.77억
142P 타입 : 최고 10.06억

계약조건
계약금 10%
중도금 60%
중도금대출 : 미정

 

시세 비교

VS. 더레이크시티 부영 5단지
'24.12 입주(8년 차)
총 868세대
전용 84타입(33평형) 기준
호가시세 : 6.9억~9.5억
실거래(1개월 평균) : 7.2억

단지 인근 시세

 

단지 인근 전용 84타입 시세는 약 5.5억~8.9억까지 확인됩니다. 동탄호수공원 인접 단지들이 높은 시세를 형성하고 있고, 이곳과 입지가 비슷한 '더레이크시티 부영 5단지'는 약 7.2억의 시세가 확인됩니다.

 

해당 시세 기준 약 1.2억의 안전마진이 계산됩니다. 다만 신축 프리미엄과 동탄신도시 내 신축 공급이 얼마 남지 않은 상황을 고려하면 추후 더 큰 시세 차익을 기대할 수 있는 상황입니다.

 

부알 Comment.

이번 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 국민주택 / 민영주택이 구분되어 모집공고가 나옵니다. 즉 국민주택 / 민영주택을 따로따로 청약 접수합니다.

 

문제는 당첨자 발표일이 같아 어디로 넣을 것인지 선택이 필요하다는 점입니다. 목표 타입이 전용 84타입이라면 무관하지만 민영주택까지 고려 중이라면 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

 

① 국민주택 + 민영주택 모두 청약 : 불가

② 국민주택 + 민영주택 중 한 곳만 청약 : 가능

③ 국민주택의 특별공급 + 일반공급 청약 :  가능

④ 민영주택의 특별공급 + 일반공급 청약 : 가능

⑤ 단, 부부는 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복 청약 가능(모두당첨시 민영주택 우선)

중복청약+당첨 시 이렇게 됩니다!

Comment 업데이트.

공고 전 살펴봤던 내용에 덧붙일 내용을 살펴보자면 국민주택의 경우 84타입 당첨이 목적이시라면 당연히 국민주택 청약을 고려하셔야 할테고 청약통장 납입 기간이 긴 수요자도 국민주택 당첨에 유리합니다.

 

참고로 국민주택은 특별공급 비중이 높기 때문에 특공 자격이 된다면 잘 활용해 보시기 바랍니다. 특히 신생아특공 자격이 된다면 가장 물량이 많은 신생아특공 유형을 잘 공략(?)해보시기 바랍니다.

 

참고로 자주 하시는 질문인 예비신혼부부의 신혼부부 특공 신청은 가능, 미혼가구 생애최초 특공 신청은 불가하다는 점도 체크하시기 바랍니다.

 

민영주택 추첨제 물량

한편 민영주택은 전용 85㎡ 초과로 모두 추첨제 물량이고, 1주택자에게도 당첨 기회가 있습니다. 1주택자의 경우 타입별 물량을 감안하면 당연히 97A 타입으로 신청하시면 되겠습니다.

 

이상 부알이었습니다!

 

보다 자세한 내용은 아래 오픈채팅으로 오시면 확인 가능합니다.

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부동산알리미(아파트분양/청약정보)