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25.05.19 청약시작 | 힐스테이트 메디알레 청약분석 본문
안녕하세요! 부알입니다.
오늘은 '힐스테이트 메디알레' 청약 관련 내용을 살펴봅니다. 힐스테이트 메디알레는 은평구 대조동 대조1구역 재개발을 통해 총 2,451세대 대단지로 조성되고, 이 중 일반분양 물량 483세대를 공급합니다.
모집공고 전 평당 4,400~4,500만원 정도의 일반분양가가 예상되었고 역시나 시세보다 높은 분양가가 청약을 고민케 하는 상황입니다. 과연 청약 메리트가 있을지 체크해 보겠습니다.
※본 포스팅을 읽으시기 전 미리보기 포스팅을 함께 읽어보시길 추천드립니다!
25.05.09 공고예정 | 힐스테이트 메디알레 미리보기 (F.예상분양가)
안녕하세요! 부알입니다. 이번에는 5월 모집공고 예정인 '힐스테이트 메디알레' 미리보기 시간을 가져봅니다. 단지는 은평구 대조동 대조1구역 재개발을 통해 총 2,451세대 대단지로 조성되고, 이
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청약개요
위치
은평구 대조동 88번지 일원
규모
지하 4층~최고 25층, 28개동
세대수
총 2,451세대(일반분양 483세대)
타입
51B : 70세대
51C : 14세대
59A : 190세대
59B : 57세대
59C : 76세대
74A : 53세대
74B : 14세대
74C : 6세대
74D : 3세대
입주
2026년 3월 예정
청약자격, 청약일정
청약일정
청약접수 : 청약홈
모집공고 : 25.05.09(금)
특별공급 : 25.05.19(화)
1순위 : 25.05.20(화)
당첨자 발표 : 25.05.28(수)
청약자격
서울 및 수도권 거주
청약통장 12개월 이상
청약예치금 충족
청약 유의사항
재당첨제한 없음
전매제한 1년
거주의무기간 없음
입지여건
교통
3·6호선 불광역 : 도보 5분
6호선 역촌역 : 도보 5분
GTX 연신내역 : 도보 15분
초학교
대은초 : 초품아
단지배치도, 평면도
분양가 요약
타입별 분양가(확장비포함)
51B 타입 - 최고 9.87억
51C 타입 - 최고 9.71억
59A 타입 - 최고 11.59억
59B 타입 - 최고 11.30억
59C 타입 - 최고 11.73억
74A 타입 - 최고 13.84억
74B 타입 - 최고 13.66억
74C 타입 - 최고 13.58억
74D 타입 - 최고 14.01억
계약조건
계약금 10%
중도금 60%
중도금 이자후불제
시세 비교 및 안전마진 계산
VS. 녹번 이편한세상 캐슬
'20.05 준공(6년 차)
총 2,569세대
실거래(1개월 평균) 기준
59타입 시세 : 10.7억
84타입 시세 : 13.45억
힐스테이트 메디알레 분양가는 모집공고 전 예상했던 평당 4,400~4,500만원과 비슷한 금액으로 나왔습니다. 다만 59타입은 확장비 포함 최고 평당 4,800만원 이상으로 나오며 생각보다 더 부담스러운 금액으로 나왔습니다.
준신축+브랜드+대단지로 상품성이 유사한 '녹번 이편한세상 캐슬' 시세는 59타입 10.7억 / 84타입 13.45억의 시세로 확인됩니다. 이를 기준으로 본다면 힐스테이트 메디알레는 안전마진이 없습니다.
부알 Comment.
공개된 분양가를 보고 나니 이번 힐스테이트 메디알레는 어떤 성적표를 받게 될지 궁금해지는 상황입니다. 분양가 부담, 입주까지 1년 이하의 짧은 시간 등을 고려하면 일부타입은 선착순 계약으로 다시 만날 것 같다는 생각입니다.
공고 전 미리보기에서 해당 금액이라면 청약을 고려해 볼 만하다 말씀드렸습니다. 그 이유로 브랜드 / 역세권 / 대단지 / 신축 / 평지 / 초품아 여건을 갖춘 준수한 상품성 + 서울 신축 59타입 10억+@는 뉴노멀이라는 점을 꼽았습니다.
예상보다 더 높은 분양가가 나왔지만 그럼에도 같은 입장입니다. 59타입의 경우 내년까지 잔금 조달이 가능하다면 청약을 고려해 볼 만하지 않을까 생각됩니다.
'분양가는 오늘이 제일 싸다'라는 관점에서 신축을 희망한다면 다소 높은 분양가는 감수해야 할 상황입니다. 참고로 현재도 많은 정비구역의 공사비가 오르고 있고 분양가 상승을 예고하고 있습니다.
[참고기사] 시공사 교체 나선 재개발 조합들…사업 지연·공사비 폭등 ‘이중고’
시공사 교체 나선 재개발 조합들…사업 지연·공사비 폭등 ‘이중고’
재개발·재건축 조합들이 급등하는 공사비 부담에 기존 시공사와 갈등을 빚으며 ‘시공사 교체 카드’를 잇따라 꺼내들고 있다. 그러나 시공사 교체 과정에서 사업이 지연되고 오히려 공사비가
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다만 층수대가 낮은 74타입은 패스하는게 맞지 않을까 하는 생각입니다. 국평이 아닌 74타입, 저층 14억의 분양가라면 차라리 신축을 포기하고 다른 준신축 단지로 눈을 돌려보시는것이 낫지 않을까 생각됩니다.
이상 부알이었습니다!
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