부동산알리미
25.05.09 공고예정 | 힐스테이트 메디알레 미리보기 (F.예상분양가) 본문
안녕하세요! 부알입니다.
이번에는 5월 모집공고 예정인 '힐스테이트 메디알레' 미리보기 시간을 가져봅니다.
단지는 은평구 대조동 대조1구역 재개발을 통해 총 2,451세대 대단지로 조성되고, 이 중 일반분양 물량 483세대를 공급합니다.
은평재개발 3대장 '불광5구역', '갈현1구역', '대조1구역' 중 가장 먼저 일반분양에 나서는 대조1구역인데요. 궁금해하실 분양가 윤곽도 어느 정도 나온듯합니다. 그럼 관련 내용 함께 살펴보시죠!
청약개요
위치
: 은평구 대조동 88번지 일원
규모
: 지하 4층~최고 25층
: 28개동
세대수
: 총 2,451세대
: 일반분양 483세대
타입
: 51B(70세대) / 51C(14세대)
: 59A(190세대) / 59B(57세대)
: 59C(76세대)
: 74A(53세대) / 74B(14세대)
: 74C(6세대) / 74D(3세대)
입주
: 2026년 10월 예정
청약자격, 청약일정
청약일정(예정)
청약접수 : 청약홈
모집공고 : 25.05.09(금)
특별공급 : 25.05.19(월)
1순위 : 25.05.20(화)
당첨자 발표 : 25.05.27(화)
청약자격
서울 및 수도권 거주
청약통장 12개월 이상
청약예치금 충족
청약 유의사항
재당첨제한 없음 / 전매제한 1년
/ 거주의무기간 없음
입지여건
교통
: 3·6호선 불광역(도보 약 5분)
: 6호선 역촌역(도보 약 5분)
: GTX 연신내역(도보 약 15분)
학교
: 대은초(초품아)
[참고기사] GTX 삼성역 어디까지 왔을까?
"강남 한복판서 대심도 개착…GTX 삼성역, 내년 '무정차 통과' 목표" [르포] - 철도경제신문
'GTX-A 운정중앙~서울' 구간이 개통 60일 만에 누적승객 200만 명을 넘기며 교통혁명으로 주목받고 있다. 파주에서 서울까지 이동하는 데 단 22분. 삶의
www.redaily.co.kr
단지배치도, 평면도
모집공고 전으로 대표타입 평면도만 첨부합니다! 기타타입 평면도는 서울시 정비사업 정보몽땅 홈페이지를 참고하세요!
정비사업 정보몽땅
cleanup.seoul.go.kr
시세 파악 및 분양가 예상
VS. 녹번 이편한세상 캐슬
'20.05 준공(6년 차)
총 2,569세대
실거래(1개월 평균) 기준
59타입 시세 : 10.7억
84타입 시세 : 13.45억
이곳 단지와는 다소 거리가 있지만(불광역 기준 한 정거장) 준신축 + 브랜드 + 대단지로 상품성이 유사한 '녹번 이편한세상 캐슬' 시세는 59타입 10.7억 / 84타입 13.45억의 시세로 확인됩니다.
원래는 인근 시세를 고려해 예상 분양가를 산정해 보지만, 이번 힐스테이트 메디알레는 어느 정도 분양가 윤곽이 나온듯하여 해당 금액을 기준으로 살펴보겠습니다.
[참고기사] 은평 대조1구역, 내달 '힐스테이트 메디알레'로 분양...3.3㎡당 4400만원선
은평 대조1구역, 내달 '힐스테이트 메디알레'로 분양...3.3㎡당 4400만원선
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 공사비 문제로 사업이 중단되는 등 우여곡절을 겪었던 서울 은평구 대조1구역 재개발 사업이 분양을 코앞에 뒀다. '힐스테이트 메디알레' 석경 투시도. [사진=현대
newspim.com
뉴스 보도자료, 호갱노노 등을 참고해 보면 평당 4,400~4,500만원의 분양가가 확정적인 분위기입니다. 평당 4,500만원으로 계산 시 59타입 약 10.8억 / 74타입 13.5억의 분양가로 계산됩니다.
부알 Comment.
힐스테이트 메디알레는 흔히 말하는 아파트 평가 요소 브랜드 / 역세권 / 대단지 / 신축 / 평지 / 초품아 중 무려(?) 5가지(브·역·신·대 ·초)에 충족합니다. 그만큼 실수요자라면 청약에 도전해 볼 만한 단지입니다.
앞서 본대로 평당 4,500만원선의 분양가로 나온다면 59타입 기준 약 11억의 분양가입니다. 일각에선 "은평구 치고 비싸다"는 반응도 있지만, 현재 조합원 입주권도 최저 9억 후반의 시세라 터무니없는 분양가로 보기는 어렵습니다.
또한 이미 서울 신축 59타입 10억+@는 뉴노멀이 되었습니다. 작년 말 분양했던 창경궁 롯데캐슬 / 상봉 더샵 59타입이 ±10억 분양가로 나왔고, 59타입은 가장 먼저 마감했고, 심지어 59타입 침실 2개의 파격적인(?) 평면을 선보인 서울원 아이파크 역시 59타입이 가장 먼저 완판 되었습니다.
실수요자 입장에선 당첨 후 현금 조달 여부가 변수가 될듯합니다. 당첨 시 당장 억대의 계약금 납부도 필요하지만, 후분양 단지이기 때문에 입주까지 여유 기간이 길지 않습니다. 청약 계획 있으시다면 미리 현금 계획도 세워보시길 추천드립니다.
이상 5월 공고 예정인 힐스테이트 메디알레 미리보기를 마무리하며 추후 모집공고가 나오면 조금 더 자세히 살펴보겠습니다. 이상 부알이었습니다!
보다 자세한 내용은 아래 오픈채팅으로 오시면 확인 가능합니다.
아파트 청약 및 내 집 마련 정보를 공유하고 소통하는 카카오 오픈채팅입니다. 새로운 참여자는 언제나 환영합니다!
부동산알리미(아파트분양/청약정보)
#분양 #아파트청약 #아파트청약일정 #LH청약 #서울아파트분양 #줍줍분양 #교산지구청약 #하남교산푸르지오
open.kakao.com
'아파트청약' 카테고리의 다른 글
| 25.05.12 청약시작 | 고양 더샵 포레나 청약분석 (2) | 2025.04.30 |
|---|---|
| 25.05.08 공고예정 | 고척 푸르지오 힐스테이트 미리보기 (F.예상분양가) (0) | 2025.04.29 |
| 25.04.30 공고예정 | 부천대장 A7 A8블록 본청약 미리보기 (0) | 2025.04.28 |
| 25.05.09 공고예정 | 동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙 미리보기(F. 예상분양가) (0) | 2025.04.27 |
| 25.05.09 공고예정 | 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 미리보기(F.예상분양가) (0) | 2025.04.27 |
