25.04.30 공고예정 | 부천대장 A7 A8블록 본청약 미리보기

부천대장 A7BL

부천대장 A8BL

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

오늘은 모집공고가 임박한 '부천대장지구 A7·A8BL' 미리보기 시간을 가져보겠습니다.

 

부천대장 A7, A8블록은 지난 '21년 12월 사전청약 접수했던 단지로 이번에는 'A7BL - 104세대', 'A8BL - 88세대' 본청약을 접수합니다.

 

청약개요

위치
A7 : 부천 오정구 원종동 91-1
A8 : 부천 오정구 원종동 111-4 
세대수
A7 : 473세대(본청약 104세대)
A8 : 392세대(본청약 88세대)
타입
A7 : 59A,B,C
A8 : 59A,B,C
입주
: 추후 확인

 

청약자격, 청약일정

청약일정(예정)
청약접수 : LH청약플러스
모집공고 : 25.04.30(수)
청약시작 : 25.05.21(수)
당첨자 발표 : 추후 확인

청약자격(예상)
부천시 및 수도권 거주
입주자저축 가입자
무주택세대구성원
*지역우선공급
① 부천 1년 이상 : 30%
② 경기 6개월 이상 : 20%
③ 기타 : 50%

청약 유의사항(예상)
재당첨제한 10년 / 전매제한 3년
/ 거주의무기간 3년

 

입지여건

교통
: 대장홍대선 101역(가칭)
: 도보 약 7~10분
: 100역(가칭) GTX-D 계획
학교
: (신설)초등학교, 중학교
: 도보 약 10분 이내

 

 

 

부천대장지구 토지이용계획도

대장홍대선 역 예정지

 

단지배치도, 평면도

A7BL 단지배치도

A7BL 59A타입

A7BL 59B타입

A7BL 59C타입

 

A8BL 단지배치

A8BL 59A타입

A8BL 59B타입

A8BL 59B타입

 

예상 분양가

사전청약 추정분양가('21.12)
A7(59타입) : 4.35억
A8(59타입) : 4.28억

 

사전청약 당시 나왔던 추정분양가는 4.2~4.3억대였지만, 모두가 예상하는 대로 이번 본청약 분양가는 크게 오른 금액으로 나올듯합니다.

 

[참고기사] 공공주택 사업비 또 올랐네…부천 대장도 50% '쑥'

 

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최근 나왔던 3기신도시 사업비 관련 보도 상 부천대장 A7, A8 모두 45% 이상 사업비가 증가된 것으로 확인됩니다. 다만 사업비가 늘어난 만큼 모두 분양가에 반영되지 않으니 걱정(?) 않으셔도 됩니다.

 

청약 접수를 마친 고양 창릉지구 본청약 분양가는 사전청약 대비 18% 인상, 3월 말 공고가 나온 하남 교산지구 본청약 분양가도 이와 비슷한 17% 인상되었습니다.

 

창릉, 교산지구 대비 사업비 증가폭이 조금 더 큰 부천대장지구임을 감안한다면 이번 A7, A8BL 분양가는 약 5.2~5.5억(20~25% 인상) 정도의 분양가가 예상됩니다.

 

부알 Comment.

만약 예상대로 최대 5.5억 내외의 분양가로 나온다면 가격 메리트는 크지 않을 이번 부천대장 A7, A8BL 본청약입니다.

 

약 2~3억의 안전마진이 계산되는 교산 푸르지오와 비교하면 아쉽지만 부천대장지구와 인접한 부천 원종동·오정동 일대 시세가 그리 높지 않아 어쩔 수 없습니다.

 

 

다만 그럼에도 부천대장지구 청약이 매력적인 이유는 '호재'가 있기 때문입니다. 이번 청약은 물론 앞으로 나올 곳들을 위해서도 미리 공부해 보겠습니다.

 

부천대장지구는 교통 호재가 확보되어 있습니다. 추후 대장홍대선이 개통되면 홍대까지(상암 포함) 30분 이내로 이동 시간이 단축됩니다. A7·A8블록은 101역 역세권 입지입니다. 또한 100역에 GTX-D 노선이 계획된 점도 매력적입니다.

 

[참고기사] 대장홍대선 올해 착공 가능할까..??

 

대장-홍대선, 상반기 실시계획 승인 전망...“금융조달이 착공 좌우”

 

 

또한 일자리 호재도 있습니다. 대장지구 서쪽에 위치한 첨단산업부지에 SK그룹이 R&D센터를 조성하고 7개 계열사가 입주할 계획입니다.

 

[참고기사] SK, 부천 대장동에 R&D타운…LG의 마곡처럼 짓는다

 

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3기신도시들이 저마다 자급자족 도시계획이라는 타이틀을 내건 가운데 대장지구가 가장 먼저 대기업 유치에 성공했습니다. 이곳 단지 기준 더 가까운 동쪽 산업부지에는 아직 이렇다 할 기업 입주 소식이 없는 점은 아쉽지만 좋은 소식임에는 틀림없습니다.

 

대방 브랜드타운이 들어설 예정

 

한편 부천대장지구 민간분양 단지 중 B1BL(896세대), B2BL(1,062세대), B5BL(647세대)을 대방건설이 낙찰받으며 약 2,600여 세대 디에트르 브랜드 타운이 조성될 전망입니다.

 

브랜드 다양성(?) 면에서는 아쉽지만 부천대장지구가 빠르게 조성될 수 있다는 측면에서 대방건설의 자금력 과시가 반가운 상황입니다.

 

이상 부천대장지구 A7 A8블록 본청약 미리보기 시간을 마무리하며 추후 모집공고가 나오면 다시 정리해 보도록 하겠습니다. 이상 부알이었습니다!

 

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