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25.05.07 청약시작 | 북수원이목지구 대방디에트르 더리체 2차 청약분석 본문
안녕하세요! 부알입니다.
모집공고가 나온 '북수원이목지구 대방디에트르 더리체 2차' 청약 내용을 살펴봅니다.
말 많고 탈 많았던 1차 분양이 마무리되자 곧바로 2차 물량이 나왔습니다. 1차에서 보여줬던 미분양을 생각하면 이번 2차 분양 역시 쉽지는 않아 보입니다. 과연 2차는 다른 모습을 보일지 분양가 등의 내용을 살펴보겠습니다.
청약개요
위치
: 수원 장안구 이목동 910
: 북수원이목지구 A3BL
규모
: 지하 3층~지상 최고 29층
: 총 17개동
세대수
: 총 1,744세대
타입
: 아래 공급개요 참고
입주
: 2028년 5월 예정
청약자격, 청약일정
청약일정
청약접수 : 청약홈
모집공고 : 25.04.25(금)
특별공급 : 25.05.07(수)
1순위 : 25.05.08(목)
당첨자 발표 : 25.05.15(목)
청약자격
수원시 및 수도권 거주
청약통장 12개월 이상
청약예치금 충족
청약 유의사항
재당첨제한 10년 / 전매제한 3년
/ 거주의무기간 없음
입지여건
교통
: 1호선 성균관대역
도보 약 12~15분
: 인동선 106역(가칭)
도보 약 20~25분
학교
: 이목지구 초교 신설계획
개교시점 미정
단지배치도, 평면도
분양가 요약
타입별 분양가(확장비포함)
: 84A 타입 - 최고 11.48억
: 84AP 타입 - 최고 15.94억
: 84B 타입 - 최고 10.84억
: 84BP 타입 - 최고 15.05억
: 84C 타입 - 최고 10.38억
: 84CP 타입 - 최고 14.42억
: 115A 타입 - 최고 13.88억
: 115AP 타입 - 최고 19.28억
: 116B 타입 - 최고 12.58억
: 116BP 타입 - 최고 17.48억
: 139A 타입 - 최고 16.54억
: 139AP 타입 - 최고 22.97억
: 141B 타입 - 최고 14.69억
: 141BP 타입 - 최고 20.41억
계약조건
: 계약금 10%(5%+*5%)
: 중도금 60%(이자후불제)
시세 비교 및 안전마진 계산
VS. 이목지구 디에트르 1차
: '24.09 분양('27.09 입주)
: 총 768세대
: 84타입 분양가(확포)
*차상층 - 최고 10.82억
*최상층 - 최고 15.04억
: 안전마진 - 없음
인근 '수원 SK VIEW', '북수원 자이 렉스비아' 등 비슷한 체급 단지는 있지만, 이미 1차가 시세를 크게 웃도는 분양가를 책정했고 1차보다 더 비싼 2차 분양가이기에 시세 비교는 의미가 없습니다.
가루가 되도록 까였던 1차 분양가는 84타입(*일반타입) 최고 10.82억이었습니다. 주된 까임 요소인 '국평 15억'은 최상층 복층타입을 별도 구분 없이 분양가를 내놓았던 터라 1차 분양가 기준은 10.82억으로 보시면 됩니다.
해당 금액을 기준으로 본다면 이번 2차 분양가는 약 6,600만원 오른 금액입니다. 약 2,000만원 상당 무상옵션 제공 혜택을 감안하더라도 1차 대비 너무 많이 올린 게 아닌가 하는 생각이 듭니다.
부알 Comment.
과정은 힘들었지만 아무튼 분양을 마무리한 1차만큼의 분양가로 나왔다면 청약을 고민해 볼 만했겠지만 6,000만원 이상 오른 분양가는 부담이 커 보입니다.
이변이 없다면 이번 2차 역시 오랜 기간 선착순 줍줍으로 우리 곁을 찾아오지 않을까 생각됩니다. 굳이 지금보다는 추후 계약조건 변경이나 더 좋은 혜택이 나왔을 때 다시 고민해 볼 수 있는 기회가 충분할듯합니다.
한편 공식 홈페이지 상 '계약금 5%', '전매가능'의 홍보문구가 눈에 띕니다. 계약금 5% 조건은 현금납부 5% + 나머지 5%는 계약자 신용대출을 통한 납부를 의미합니다.
당장 5%의 현금만으로 계약 가능한 조건은 맞지만, 5% 신용대출 시 계약자의 DSR이 반영됩니다. 만약 DSR 조건이 안되면 대출 불가로 계약 진행이 어려울 수 있고, 추후 다른 대출이 필요할 때 이곳 계약금 대출이 발목을 잡을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
입주 전 전매 가능한 점은 좋지만, 1차(768세대)에서 27년 9월 말 전매제한이 풀린 후 28년 5월 이곳 2차 단지 전매제한이 풀립니다.
물량 앞에 장사 없다는 점을 고려, 시장 상황이 좋지 않다면 입주 전 전매는 그저 빛 좋은 개살구가 될 수 있으니 이점 역시 유의하셔서 청약 계획 세워보시면 되겠습니다.
이상 부알이었습니다!
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