25.04.28 청약시작 | 제일풍경채 의왕고천 청약분석

제일풍경채 의왕고천

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

다음 주 청약하는 '제일풍경채 의왕고천' 정보를 살펴보겠습니다. 단지는 총 900세대 규모로 조성, 이 중 434세대는 2022년 사전청약으로 공급한 후 이번 본청약에서 466세대를 공급합니다.

 

의왕 고천지구는 작년 의왕고천 대방디에트르 센트럴 분양을 통해 많은 관심을 받았던 곳입니다. 이번 청약은 지난 디에트르 센트럴 대비 규모, 입지면에서 조금 더 낫지만 분양가는 오히려 저렴하다는 점에서 실수요자라면 체크해 보셔도 좋을 청약입니다.

 

청약개요

위치
: 의왕 고천동 249번지 일원
규모
: 지하 2층~최고 25층, 8개동
세대수
: 총 900세대
: 금회 본청약 466세대
타입
: 84A(297세대) / 84B(82세대)
: 84C(87세대)
입주
: 2026년 3월 예정

공급개요

청약자격, 청약일정

청약일정
청약접수 : 청약홈
모집공고 : 25.04.18(금)
특별공급 : 25.04.28(화)
1순위 : 25.04.29(화)
당첨자 발표 : 25.05.09(금)

청약자격
의왕시 및 수도권 거주
청약통장 12개월 이상
청약예치금 충족

청약 유의사항
재당첨제한 10년 / 전매제한 3년 / 거주의무기간 없음

 

입지여건

교통
동탄인덕원선 의왕시청역(*28년 예정)
도보 약 5분
학교
고천2초(26년 3월 예정)
도보 약 2분
*미개교 시 오전초 배정

위치도

고천2초 : 도보 약 2분

고천2초 신설계획

 

단지배치도, 평면도

*견본주택 오픈(4월 25일 예정) 전이라 아직 없어요..! 추후 등록됩니다.

 

분양가 요약

타입별 분양가(확장비포함)
: 84A 타입 - 최고 7.50억
: 84B 타입 - 최고 7.51억
: 84C 타입 - 최고 7.18억

계약조건
: 계약금 20%
: 중도금 60%(이자후불제)

분양가

 

발코니확장비

 

시세 비교 및 안전마진 계산

VS. 의왕고천 대방 디에트르 센트럴
'24.10월 분양('25.10월 입주)
총 492세대
84타입 - 최고 7.99억(확포)
안전마진 - 약 4,000만원

 

기입주 단지 중 딱히 비교 가능한 단지는 없습니다. 고천지구 내 먼저 분양했던 '의왕고천 대방 디에트르 센트럴'이 좋은 비교 대상일듯합니다.

 

분양 당시 분양가가 꽤 비싸다는 얘기가 많았던 디에트르 센트럴이지만 큰 어려움 없이 완판에 성공했습니다. 이를 감안하면 이번 제일풍경채 분양가는 나쁘지 않습니다.

경쟁률은 낮지만.. 아무튼! 완판성공

 

부알 Comment.

실수요자라면 이번 제일풍경채 의왕고천 청약을 노려볼만합니다. 소액이지만 안전마진이 있고 먼저 더 높은 분양가로 나왔던 디에트르 대비 규모도 조금 더 크고, 입지도 조금은 더 좋습니다.

 

다만 유의할 점은 후분양단지로 잔금을 준비할 여유기간이 짧은데다 계약금도 10%가 아닌 20%이기 때문에 넉넉한 현금 계획이 필요합니다. 또한 입주까지 전매제한이 적용되는 점도 유의하셔서 청약 여부 체크해 보시기 바랍니다.

 

이상 부알이었습니다!

 

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