25.05.09 공고예정 | 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 미리보기(F.예상분양가)

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

오늘은 5월 공고예정인 '동탄 포레파크 자연앤 푸르지오' 분양 미리보기 시간을 가져봅니다.

 

단지는 민간참여 공공주택 단지로 총 1,524세대를 공급하고 이 중 1,121세대는 국민주택, 403세대는 민영주택으로 공급합니다.

 

수도권 내 집 마련 수요자라면 꼭 체크해보셔야 할 청약 단지이니 모집공고 전 미리 청약 관련 내용 체크해 보시기 바랍니다.

 

청약개요

위치
: 화성시 산척동 749번지
: 동탄2신도시 A76-2BL
규모
: 지하 2층~지상 25층
: 17개동
세대수
: 총 1,524세대
: 국민주택 1,121세대
: 민영주택 403세대
타입(국민주택)
: 84A(677세대) / 84B(316세대)
: 84C(14세대) / 84D(114세대)
타입(민영주택)
: 97A(386세대) / 97B(14세대)
: 142P(3세대)
입주
: 2028년 7월 예정

 

청약자격, 청약일정

청약일정(예정)
청약접수 : 청약홈
모집공고 : 25.05.09(금)
청약시작 : 25.05.19(월)
당첨자 발표 : 25.05.28(수)

청약자격(국민주택)
화성시 및 수도권 거주
*지역우선공급
: 화성 1년 이상 - 30%
: 경기 6개월 이상 - 20%
: 기타 - 50%
무주택세대구성원
청약통장 12개월(납입 12회) 이상
*당첨자선정
①순차제 - 80%(납입금액순)
②추첨제 - 20%

청약자격(민영주택)
화성시 및 수도권 거주
*지역우선공급
: 화성 1년 이상 - 30%
: 경기 6개월 이상 - 20%
: 기타 - 50%
청약통장 12개월 이상
*당첨자선정
①추첨제 100%

청약 유의사항(예상)
재당첨제한 10년 / 전매제한 3년
/ 거주의무기간 5년

 

입지여건

교통
: GTX 동탄역
: 약 30분(버스 환승)
: 동탄트램 208역 예정
학교
: 이솔초
: 도보 약 10분

 

위치도

위치도(상세)

 

동탄트램 노선도

 

[참고기사] 동탄트램 올해는 착공할까?

 

화성시, '동탄 트램' 1단계 구간 올 하반기 착공 예정 | 연합뉴스

 

 

단지배치도, 평면도

*견본주택 오픈 후 등록됩니다!

 

시세 파악 및 분양가 예상

VS. 더레이크시티 부영 5단지
'24.12 입주(8년 차)
총 868세대
전용 84타입(33평형) 기준
호가시세 : 6.9억~9.5억
실거래(1개월 평균) : 7.2억

VS. 레이크파크 자연앤 이편한세상
'23.10 분양('24.06 입주)
국민주택 분양가
84타입 최고 4.9억(확포)

 

시세 현황

 

단지 인근 시세는 전용 84타입 기준 최저 5.5억부터 최고 8.9억까지 확인되고, 동탄호수공원 인접 단지들이 높은 시세를 형성하고 있습니다. 이곳 단지와 입지가 비슷한 부영5단지 기준 약 7.2억의 시세가 확인됩니다.

 

레이크파크 자연앤이편한세상 분양가

 

이곳 단지와 동일한 국민주택 및 분양가 상한제가 적용된 '동탄 레이크파크 자연앤 이편한세상' 분양가는 84타입 최고 4.9억으로 나왔습니다. 다만 분양 시차를 감안하면 분양가는 다소 상승할 것으로 생각됩니다.

 

자연앤 이편한세상 대비 약 10%+@ 정도의 분양가 인상을 고려해 예상한다면, 이번 자연앤 푸르지오 분양가는 84타입 기준 약 5.5억+@의 예상됩니다.

 

넉넉히 6억 이하의 분양가로 나오더라도 엄청난 경쟁이 예상됩니다. 가격은 올랐지만 이제 동탄신도시 내 기다릴만한 분양 물량이 없음을 감안하면 지난 자연앤 이편한세상 경쟁률을 뛰어넘지 않을까 예상됩니다.

자연앤 이편한세상 경쟁률('23년 10월)

 

부알 Comment.

이번 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 국민주택 / 민영주택이 구분되어 모집공고가 나옵니다. 즉 국민주택 / 민영주택을 따로따로 청약 접수합니다.

 

문제는 당첨자 발표일이 같아 어디로 넣을 것인지 선택이 필요하다는 점입니다. 목표 타입이 전용 84타입이라면 무관하지만 민영주택까지 고려 중이라면 아래 내용을 참고하시기 바랍니다.

 

① 국민주택 + 민영주택 모두 청약 : 불가

② 국민주택 + 민영주택 중 한 곳만 청약 : 가능

③ 국민주택의 특별공급 + 일반공급 청약 :  가능

④ 민영주택의 특별공급 + 일반공급 청약 : 가능

⑤ 단, 부부는 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복 청약 가능

 

기본적인 내용이지만 오픈채팅방에 은근히 자주 질문이 올라오는 내용이라 요약해 봤습니다. 청약자격이나 전략과 관련한 보다 자세항 사항은 추후 공고가 나오면 다시 체크해 보도록 하겠습니다.

 

이상 부알이었습니다!

 

보다 자세한 내용은 아래 오픈채팅으로 오시면 확인 가능합니다.

아파트 청약 및 내 집 마련 정보를 공유하고 소통하는 카카오 오픈채팅입니다. 새로운 참여자는 언제나 환영합니다!

 

부동산알리미(아파트분양/청약정보)