25.05.12 청약시작 | 고양 더샵 포레나 청약분석

고양 더샵 포레나

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

오늘은 '고양 더샵 포레나' 청약에 대해 살펴봅니다. 단지는 원당1구역 재개발을 통해 총 2,601세대 대단지로 조성되고, 이번 일반분양에서는 총 636세대를 공급합니다.

 

원당1구역은 2007년 최초 정비구역으로 지정된곳입니다. 같은 시기 '원당뉴타운'으로 함께 출발했던 원당4구역이 '원당역 롯데캐슬 스카이엘'로 지난해 입주한것과 비교하면 일반분양까지 얼마나 오랜걸렸는지 체감할 수 있는데요. 재개발 장수생(?)인 원당1구역 고양 더샵 포레나 청약은 어떨지 함께 살펴보겠습니다.

 

[참고기사] 우여곡절이 많았던 원당1구역..

밀양박씨들 뿔났다...“재개발에 600년 된 사당 없어질 판” | 한국일보

 

청약개요

위치
: 고양 덕양구 주교동 559-1
규모
: 지하 3층~지상 35층
: 17개동
세대수
: 총 2,601세대
: 일반분양 636세대
타입
: 39(52세대) / 46(108세대)
: 59A(389세대) / 59B(86세대)
: 74B(1세대)
입주
: 2028년 2월 예정

공급개요

 

청약자격, 청약일정

청약일정
청약접수 : 청약홈
모집공고 : 25.04.29(화)
특별공급 : 25.05.12(월)
1순위 : 25.05.13(화)
당첨자 발표 : 25.05.20(화)

청약자격
고양시 및 수도권 거주
청약통장 12개월 이상
청약예치금 충족

청약 유의사항
재당첨제한 없음 / 전매제한 1년
/ 거주의무기간 없음

 

입지여건

교통
: 교외선 원당역
: 약 7분(도보)
: 3호선 원당역
: 약 20분(버스 환승)
학교
: 원당초(초품아)

 

위치도

원당역도 대곡역도 먼 교통이 아쉽다

 

단지배치도, 평면도

*타입별 평면도는 5월 8일 등록됩니다!

단지배치+동호배치도

 

 

분양가 요약

타입별 분양가(확장비포함)
: 39타입 - 최고 3.44억
: 46타입 - 최고 3.91억
: 59A타입 - 최고 6.59억
: 59B타입 - 최고 6.37억
: 74B타입 - 최고 6.52억

계약조건
: 계약금 5%
: 중도금 60%(이자후불제)

 

분양가

확장비

 

시세 비교 및 안전마진 계산

VS. 원당역 롯데캐슬 스카이엘
'24.08 입주(2년 차)
총 1,236세대
59타입(24평형) 기준
호가시세 : 7.2억~8.3억
실거래(최근 1개월)  : 없음

(좌)실거래가 / (우)매물호가

 

원당4구역 재개발을 통해 먼저 입주한 '원당역 롯데캐슬 스카이엘' 시세를 참고합니다. 원당역 롯데캐슬의 59타입 시세는 호가 기준 최저 7.2억으로 확인됩니다. 입주 후 비과세 구간을 지나는 중으로 최근 실거래는 없습니다.

 

작년 입주장 당시 59타입 분양권이 평균 6억 중-후반대 금액으로 거래되었음을 감안하면 현재 적정 시세는 7억 선으로 예상됩니다. 이를 기준으로 보면 고양 더샵 포레나 분양가는 약 5,000만원의 안전마진이 계산됩니다.

 

부알 Comment.

고양 더샵 포레나는 브랜드, 대단지, 초품아, 평지의 조건을 갖춘 단지로 상품성이 나쁘지 않습니다. 소액이지만 안전마진이 있고 계약금 5%의 조건으로 입주까지 부담이 적다는 점도 실수요자 입장에서 매력적인 부분입니다.

 

다만 아쉬운 점은 교통여건입니다. 환승의 메카로 떠오른 대곡역이 있지만 버스 환승으로 이용 가능합니다. 교외선을 통해 대곡역 이동도 가능하지만 배차 간격으로 인해 버스가 더 빠릅니다.

 

다행(?)이라면 2031년 개통 목표로 추진되고 있는 '고양은평선'을 기대해 볼 수 있습니다. 계획대로 진행된다면 입주 3년 후에는 교통면에서도 대폭 개선 가능합니다.

 

[참고기사] '고양은평선' 2031년 개통…출퇴근 50분→20분대로

'고양은평선' 2031년 개통…출퇴근 50분→20분대로

 

한편 청약을 고민중이시라면 조합원 입주권 매수도 함께 고려해보시기 바랍니다. 네이버 부동산 기준 59타입 RR - 5.4억의 매물이 확인됩니다.

 

입주권 매수는 일반분양 당첨(계약금 5%) 대비 당장 현금 부담은 있지만, 일반분양가 대비 1억 가량 저렴하니 충분히 비교해 볼 만합니다.

 

원당1구역 입주권 매물

 

 

보다 자세한 내용은 아래 오픈채팅으로 오시면 확인 가능합니다.

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