25.05.19 청약시작 | 부천대장 A7 공공분양 청약분석

부천대장 A7

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

오늘은 '부천대장지구 A7BL 공공분양' 청약 내용을 정리해 보겠습니다. 부천대장 A7BL은 총 473세대 규모로 조성, 지난 2021년 사전청약을 접수한 후 이번에는 본청약 입주자를 모집합니다.

 

부천대장지구는 '대장홍대선'의 교통, 'SK계열사 입주'의 일자리라는 3기신도시 중 가장 돋보이는 호재가 있습니다. 특히 이번 청약은 앞서 부천에서 나왔던 신혼희망타운과 달리 59타입을 공급하고 거주의무기간 없는 일반형 분양이라 입주 후 수익을 온전히 가져갈 수 있는 장점이 있습니다.

 

역시 관건은 분양가겠죠? 그럼 부천대장 A7 청약 내용을 살펴보겠습니다.

 

청약개요

위치
: 부천 오정구 원종동 91-1
규모
: 지하 2층~최고 25층, 8개동
세대수
: 총 473세대
: 사전청약 369세대 / 금회 본청약 104세대
타입
: 59A, 59B, 59C
입주
: 2028년 1월 예정

공급개요 / 타입 선택 신청은 불가능!

 

청약자격, 청약일정

청약일정
청약접수 : LH청약플러스
모집공고 : 25.04.30
사전당첨자 : 25.05.19~20
특별공급 : 25.05.21~22
일반공급 : 25.05.23
당첨자 발표 : 25.06.17

청약자격
*일반공급 기준
①부천시 및 수도권 거주 / ②입주자저축 가입자 / ③무주택세대구성원
*지역우선공급
① 부천 1년 이상 : 30% / ② 경기 6개월 이상 / 20% → ③ 기타 : 50%
*당첨자 선정
①우선공급(80%) : 무주택기간 3년 + 납입금액 많은 순 / ②잔여공급(20%) : 추첨제

청약 유의사항
재당첨제한 10년 / 전매제한 3년 / 거주의무기간 없음

유형별 청약자격 요약

 

입지여건

교통
: 대장홍대선 101역
: 도보 약 7~10분
: 100역 GTX-D 계획

학교
: (신설)초등학교, 중학교
: 도보 약 10분 이내

 

 

대장홍대선 예정지

단지배치도, 평면도

단지배치도

동호배치도

커뮤니티

 

 

※공식 홈페이지에 사이버 모델하우스도 준비되어 있으니 참고하세요!

부천대장 A7블록

 

분양가 요약

사전청약 추정분양가
59타입 : 4.35억

본청약 분양가(확포)
59A : 최고 5.30억
59B : 최고 5.30억
59C : 최고 5.31억

계약조건
: 계약금 10%
: 중도금 30%(대출 여부 미정)
*이자후불제 예상

 

공급가

확장비

 

시세 비교 및 안전마진 계산

VS. 원종 휴먼빌 클라츠
부천원종지구 B1BL
'25.04 분양('27.05 입주)
총 255세대
59타입 - 최고 5.98억(확포)

 

부천대장지구 인근 부천 원종동 오정동 일대는 소규모 구축 단지가 많은 관계로 직접 시세 비교 가능한 단지가 없습니다.

 

최근 청약 접수가 진행된 '원종 휴먼빌 클라츠'를 참고해 보면 59타입 최고 5.98억의 분양가로 이곳 단지와 비교하면 약 6,000만원 가량 높습니다.

 

다만 원종 휴먼빌 클라츠의 청약 성적이 저조했고 미분양이 예상되는 상황임을 감안하면 당장 안전마진에 대한 기대는 어려운 이번 부천대장 A7 본청약입니다.

원종 휴먼빌 분양가 요약

원종 휴먼빌 청약경쟁률

 

부알 Comment.

모집공고 전 미리보기를 통해 살펴본 대로 부천대장 A7 본청약은 가격 메리트가 크지 않습니다. 그나마 다행(?)이라면 사전청약 분양가 기준 최대 25% 인상된 분양가를 예상했었는데 약 20% 정도밖에 오르지 않았다는 점입니다.

 

하지만 미리보기에서 공부한 대로 부천대장지구의 호재를 생각하면 청약 메리트는 충분합니다. 부천대장지구 호재를 다시 살펴보겠습니다.

 

부천대장지구는 교통 호재가 확보되어 있습니다. 추후 대장홍대선이 개통되면 홍대까지(상암 포함) 30분 이내로 이동 시간이 단축됩니다. A7블록은 101역 역세권 입지입니다. 또한 100역에 GTX-D 노선이 계획된 점도 매력적입니다.

 

[참고기사] 대장홍대선 올해 착공 가능할까..??

대장-홍대선, 상반기 실시계획 승인 전망...“금융조달이 착공 좌우”

 

 

또한 일자리 호재도 있습니다. 대장지구 서쪽에 위치한 첨단산업부지에 SK그룹이 R&D센터를 조성하고 7개 계열사가 입주할 계획입니다.

 

[참고기사] SK, 부천 대장동에 R&D타운…LG의 마곡처럼 짓는다

SK, 부천 대장동에 R&D타운…LG의 마곡처럼 짓는다

 

3기신도시들이 저마다 자급자족 도시계획이라는 타이틀을 내건 가운데 대장지구가 가장 먼저 대기업 유치에 성공했습니다. 이곳 단지 기준 더 가까운 동쪽 산업부지에는 아직 이렇다 할 기업 입주 소식이 없는 점은 아쉽지만 좋은 소식임에는 틀림없습니다.

 

 

참고로 같은 날 청약 접수하는 부천대장 A8BL과는 당첨자 발표일이 달라 중복청약이 가능합니다. 청약하실 거라면 두 곳 다 도전하셔서 당첨 확률이 높이셔야겠죠? 이제는 청약 기초가 된 부부중복청약도 챙기시구요.

 

이상 부알이었습니다!

 

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