25.05.14 청약 | 에코델타시티 푸르지오 센터파크 청약분석

에코델타시티 푸르지오 센터파크

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

다음 주 청약 접수하는 '에코델타시티 푸르지오 센터파크' 계약취소주택 줍줍 청약 정보를 살펴봅니다. 단지는 에코델타시티 18BL에 위치, 총 927세대 규모로 입주시점이 임박한 신축 단지입니다.

 

이번 청약에서는 계약취소주택 5세대 입주자를 모집합니다. 5세대 모두 특별공급으로만 모집하지만 비교적 신청 문턱이 낮은 신혼부부 및 생애최초 특공 물량이 있으니 실수요자라면 체크해 보시면 되겠습니다.

 

청약개요

위치
부산 강서구 강동동 4831-16
에코델타시티 16BL
규모
지하2층~지상16층, 13개동
세대수
총 927세대
금회 5세대 청약
타입
84A(신혼부부) : 3세대
84B(생애최초) : 1세대
84T(다자녀) : 1세대
입주
2025년 06월 예정

 

공급개요

 

청약자격, 청약일정

청약일정
청약접수 : 청약홈
모집공고 : 25.05.09(금)
청약신청 : 25.05.14(수)
당첨자 발표 : 25.05.19(월)

청약자격(신혼부부)
①부산시 거주
②무주택세대구성원
③신혼부부 / 예비신혼부부 / 한부모가족 중 해당
④소득 및 자산기준 충족
※출산가구 소득·자산 기준 완화
※청약통장가입 여부 무관

청약자격(생애최초)
①부산시 거주
②무주택세대구성원
③생애최초 주택구입자
④혼인중 또는 미혼자녀가 있는자
⑤소득세 5개년 이상 납부
⑥소득 및 자산기준 충족
※출산가구 소득·자산 기준 완화
※청약통장가입 여부 무관
※미혼 1인가구 신청 불가

청약자격(다자녀)
①부산시 거주
②무주택세대구성원
③미성년 자녀 2명 이상(태아·입양 포함)
④소득 및 자산기준 충족
※출산가구 소득·자산 기준 완화
※청약통장가입 여부 무관

청약 유의사항
재당첨제한 10년 / 전매제한 없음 / 거주의무기간 없음

자산기준

자산기준(출산가구 완화)

소득기준

소득기준(출산가구 완화)

혼인특례 및 출산특례

 

입지여건

교통
: 에코델타시티역
: 도보 약 25분(예상)
학교
: 대저중앙초
: 도보 약 10분

 

위치도

에코4초 개교전 대저중앙초 배치

 

단지배치도, 평면도

단지배치도

커뮤니티

84A 평면도

84B 평면도

84T 평면도

 

[공식홈페이지] 기타 타입 평면도 등 단지 관련 사항은 아래 공식 홈페이지를 참고하세요!

PRUGIO 에코델타시티 푸르지오 센터파크

 

분양가 요약

타입별 분양가 / 확장비+옵션비 포함
84A(106-902)
:총 4억 9,657만원
84A(106-1401)
:총 5억 1,587만원
84A(112-1204)
:총 5억 3,394만원
84C(101-705)
:총 4억 9,273만원
84T(105-9904)
:총 4억 7,289만원

계약조건
: 계약금 10%
: 잔금 90%

공급급액

확장비

 

시세 비교 및 안전마진 계산

VS.에코델타 푸르지오 센터파크
동일단지
84타입 기준
분양권 실거래가(평균) : 5.15억

VS.에코델타 중흥 에듀리버
'25.05분양('28.06입주)
총 728세대
84타입 분양가 : 최고 5.5억

에코델타시티 분양권 시세

 

이곳 단지는 입주장이 열리며 분양권 거래가 발생하고 있고, 84타입 기준 5억~5.5억의 시세로 거래되고 있습니다.

 

비슷한 시기에 입주하는 이웃단지인 에코델타 '이편한 센터포인트' / '강서자이' 분양권 시세 역시 비슷한 상황입니다. 해당 시세를 기준으로 본다면 이번 푸르지오 센터파크 청약의 안전마진은 없는 것으로 계산됩니다. 

 

다만 청약접수를 앞둔 '에코델타시티 중흥 S클래스 에듀리버'의 분양가가 84타입 최고 5.5억선으로 나왔고, 중도금 이자와 유상 옵션을 감안하면 약 6억의 분양가로 계산됩니다.

 

중흥 에듀리버 대비 이곳 푸르지오 센터파크의 입지가 더 좋다는 점을 감안하면 소액의 안전마진은 기대해 볼 수 있지 않을까 생각됩니다.

 

[참고자료] 에코델타시티 중흥 에듀리버 청약

25.05.12 청약시작 | 에코델타시티 중흥S클래스 에듀리버 청약분석!

 

부알 Comment.

분양가상한제가 적용되는 에코델타시티이지만, 초기 대비 가격 부담이 높아진 상황이라 가격만 놓고 본다면 이번 푸르지오 센터파크 줍줍 청약은 나쁘지 않습니다.

 

다만 앞서 언급한 대로 이곳 단지와의 이웃 단지들인 이편한 센터포인트 / 강서자이도 입주장이 열린 상황이라 실수요자 입장에서는 비슷한 가격대의 선택지가 많은 상황입니다.

 

굳이 재당첨제한 10년의 페널티를 무릅쓰며 이곳 단지에 청약하기보다는 분양권 매물 중에서 매수를 선택하시는 것이 더 나은 선택이 아닐까 생각됩니다.

 

이상 부알이었습니다!

 

보다 자세한 내용은 아래 오픈채팅으로 오시면 확인 가능합니다.

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