25.06.09 청약 | 과천 지식정보타운 S7(과천 그랑레브 데시앙) 신혼희망타운 청약분석

과천 지식정보타운 S7(과천 그랑레브 데시앙) 신혼희망타운

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

오늘은 '과천 지식정보타운 S7블록(과천 그랑레브 데시앙)' 신혼희망타운 잔여세대 줍줍 청약 내용을 살펴봅니다. 단지는 총 472세대 규모로 지난 2023년 6월 준공된 신축 단지입니다.

 

472세대 중 신혼희망타운 280세대 / 행복주택 140세대 / 공공임대 52세대로 구성된 단지이며, 이번 청약에서는 신혼희망타운 1세대 입주자를 모집합니다.

 

과천 청약은 항상 큰 안전마진과 함께 찾아왔었습니다. 이번에도 다르지 않습니다. 또한 공공분양 신혼희망타운 청약이지만 해당지역 거주여부 무관, 청약통장 가입여부 무관, 소득 및 자산기준 충족여부 무관하게 신청할 수 있음을 참고하시며 청약 내용 살펴보겠습니다.

 

2025.06.04 Update.

과천 지식정보타운 S7블록(과천 그랑레브 데시앙)의 청약일정이 변경되었습니다. 아래 사진을 참고하시기 바랍니다!

 

 

입주자모집공고

모집공고

250529 과천지식정보타운S7 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 입주자모집공고문.pdf

0.55MB

 

공식홈페이지 / 팸플릿

과천신혼희망타운S-7블록팜플렛.pdf

2.87MB

 

 

청약개요

위치
-과천시 갈현동 855번지
-과천 지정타 S7BL

규모
-7개동, 총 472세대

청약세대
-금회 1세대 청약
-전용 55B 타입
-703동 1402호

입주
-잔금납부시 즉시입주

공급개요

 

청약자격, 청약일정

청약일정
-청약접수 : LH청약플러스
-모집공고 : 25.05.29(목)
-청약신청 : 25.06.09(월)
-당첨자 발표 : 25.06.12(목)
-청약신청 : 25.06.16(월)
-당첨자 발표 : 25.06.20(금)


청약자격(신혼희망타운)
-국내 거주
-무주택세대구성원
-신혼부부 / 예비신혼부부 / 한부모가정 중 하나에 해당
*청약통장 가입여부 무관
*소득 / 자산 기준 충족여부 무관

청약 유의사항
재당첨제한 없음
전매제한 없음
거주의무기간 5년

 

모집공고문 발췌

 

입지여건

교통
-정부과천청사역 : 약 15분(버스)
-인덕원역 : 약 15분(버스)
-과천정보타운역(예정) : 약 20분(도보)

초등학교
갈현초 : 도보 약 5분

과천 지정타 토지이용계획도

유치원+초등학교가 가깝다

정보타운역 예정지까지는 도보 약 15~20분 예상

 

단지배치도, 평면도

단지배치

동호배치

커뮤니티

55B타입 평면도

55B타입 평면도

 

분양가 요약

분양가
*확장비, 옵션비 포함
-55B타입 : 6억 398만원

계약조건
-계약금 : 10%
-잔금 : 90%
*수익공유형모기지 의무가입

 

공급금액

확장비 및 옵션비

 

시세 비교

■ 과천 래미안 슈르
'08.08월 입주(18년 차)
총 2,899세대
전용 59타입 기준
실거래가(1개월 평균) : 16.45억

■과천 디에트르 퍼스티지
'24.06월 분양('27.05 입주)
총 740세대
민간분양 분양가상한제 단지
59타입 최고 8.76억(확포)

 

과천 20평형대 시세는 과천청사역 인근 단지 기준 16억+@의 시세로 형성되어 있습니다. 과천청사역 인접 단지와의 입지, 상품성을 고려하면 시세 직접 비교는 어렵지만, 해당 시세의 70% 수준을 적정 금액으로 보더라도 약 5억 정도의 안전마진이 계산됩니다.

 

한편 지식정보타운 내 20평형대 타입은 지난해 분양한 디에트르 퍼스티지(S2BL) 59타입 8.76억으로 나왔습니다. 당시 디에트르 퍼스티지의 안전마진이 약 7~8억 선으로 계산되었음을 감안하면 이번 청약은 시세 파악이 사실상 무의미합니다.

 

부알 Comment.

이번 과천 지식정보타운 S7 잔여세대 줍줍 청약은 딱히 긴 설명이 필요치 않습니다. "무주택세대 + 신혼부부 / 예비신혼 / 한부모가족"의 청약자격만 된다면 말 그대로 '아묻따' 청약을 도전해 보시면 되겠습니다.

 

유의점이라면 5년의 거주의무기간, 수익공유형 모기지 의무가입 조건이라는 점입니다. 수익공유형 모기지와 관련한 상세 내용은 모집공고나 아래 자료를 참고하시면 되겠습니다.

수익공유형 모기지 안내

 

참고로 수익공유형 모기지는 자녀수는 많은수록 / 대출금액은 적을수록 / 대출기간은 길수록 수익공유 비율이 줄어드는 방식입니다.

 

이 글을 보시는 분의 당첨을 기원하겠습니다. 이상 부알이었습니다!

 

보다 자세한 내용은 아래 오픈채팅으로 오시면 확인 가능합니다.

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