25.07.09 청약시작 | 서울 공릉 신혼희망타운 줍줍 청약분석

서울 공릉 신혼희망타운

 

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

서울 공릉 신혼희망타운에서 추가입주자모집 청약이 나왔습니다. 

 

서울 공릉 신혼희망타운은 지난 2023년 최초 접수했던 단지로 다른 신희타 단지와 달리 59타입만 공급하는 장점이 있습니다.

 

최초 분양 당시에는 입지 대비 분양가가 다소 높다는 의견이 있었지만 이제는 평가가 달라집니다. 안전마진에 대한 기대감을 가지고 청약 내용 체크해보겠습니다.

 

 

입주자모집공고

모집공고

25.06.27 서울 공릉지구 신혼희망타운 추가 입주자모집공고문.pdf

0.67MB

 

공식홈페이지

서울공릉 신혼희망타운

 

 

단지명 청약개요

■ 서울 노원구 공릉동 240-1

■ 3개동 / 총 294세대

■ 신혼희망타운 139세대

■ 잔여세대 3세대 청약

■ 2027년 10월 입주 예정

타입별 청약세대
■ 59A 타입 : 3세대
□ 102동 1401호
□ 103동 1804호
□ 103동 2402호

청약개요

 

 

청약일정

■ 청약신청 : LH청약플러스

■ 모집공고 : 25.06.27(금)
■ 청약신청 : 25.07.09(수)~10(목)

■ 당첨자 발표 : 25.07.18(금)

 

 

청약자격(신혼희망타운)

■ 수도권 거주

■ 신혼부부 / 예비부부 / 한부모가족 중 해당

■ 무주택세대구성원

■ 청약통장 6개월 이상

■ 자산 3.54억 이하
■ 소득 130%(맞벌이 140%) 이하

 

Check Point.

□ 서울 거주자 우선공급

□ 신혼부부 : 중복청약 가능

□ 예비부부 : 중복청약 불가

□ 입주시까지 무주택유지

□ 재당첨제한 10년

□ 전매제한 3년

□ 거주의무기간 3년

 

 

입지여건

■ 화랑대역(6호선) : 도보 약 5분

■ 태릉초등학교(배정) : 초품아

위치도

지역조감도

 

 

단지배치도, 평면도

 

 

분양가

타입별 분양가(확장비포함)

■ 59A 타입 : 최고 6.20억

계약조건
■ 계약금 : 10%
■ 중도금 : 20%
■ 중도금대출 : 이자후불제
■ 수익공유 모기지 의무가입

 

 

시세 비교

VS. 태릉 해링턴 플레이스
■ 2022년 입주 / 1,308세대
■ 59타입(호가시세) : 8.2억~9.2억

■ 59타입(실거래가) : 8.8억

■ 안전마진 : 1.5억~2.0억 예상

태릉 해링턴플레이스 시세

 

 

부알 Comment.

서울 공릉 신혼희망타운 청약은 서울 신축 분양가가 부담스러운 신혼부부 예비신혼부부가 꼭 도전해봐야 할 청약입니다.

 

최근 분양가 대비 합리적인 분양가라는점도 좋고, 중도금 이자후불제 조건이지만 중도금 비율이 적어 이자부담이 크지 않은점도 좋습니다.

 

또한 수익공유형 모기지는 최대 70% 한도 / 고정금리 1.5%의 조건에 DSR 계산에도 포함되지 않으니 자금이 부족한 수요자에겐 오히려 좋은 조건입니다.

 

수익공유형모기지의 '수익공유'는 어차피 거주의무기간(3년)을 채운 후 발생할 일이니 이에 대한 생각은 뒤로 미루어도 괜찮을듯합니다.

 

아쉬운 점이라면 서울 거주자 우선공급이기 때문에 사실상 서울 외 수도권 수요자의 당첨 가능성은 제로에 가까운 점 참고하시면 되겠습니다.

 

이상 부알이었습니다!

 

 

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