25.07.14 청약 | 송파 위례리슈빌 퍼스트클래스 청약분석(F. 6.27 규제관련 정리)

송파 위례리슈빌 퍼스트클래스

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

무순위 줍줍 물량이 나온 송파 위례리슈빌 퍼스트클래스 청약을 살펴보겠습니다.

 

이미 10억 로또청약이란 키워드가 곳곳에 등장하며 엄청난 경쟁을 예고한 청약입니다.

 

긴말이 필요치 않은 청약이지만 본격 시행된 6.27 규제와 잔금까지 생각한다면 미리 꼼꼼한 계획이 필요한 청약이므로 관련 내용 체크해 보겠습니다.

 

 

입주자모집공고

모집공고

25.07.08 송파 위례리슈빌 FIRST CLASS 불법행위재공급 입주자모집공고문.pdf

0.23MB

 

 

 

송파 위례리슈빌 청약개요

■ 서울 송파구 거여동 654

■ 8개동 / 총 494세대

■ 금회 1세대 청약 / 일반공급

■ 2025년 9월 입주 예정

타입별 청약세대
■ 105타입 : 1세대
■ 104동 704호

청약개요

 

 

청약일정

■ 청약신청 : 청약홈

■ 모집공고 : 25.07.08(화)
■ 청약접수 : 25.07.14(월)

■ 당첨자 발표 : 25.07.17(목)

 

 

청약자격(일반공급 1순위)

■ 서울시 거주

■ 무주택세대주

■ 청약통장가입여부무관

 

 

Check Point.

□ 부부중복청약불가

□ 재당첨제한 10년

□ 전매제한 없음(만료)

□ 거주의무기간 없음

 

 

입지여건

■ 위례트램 104역 : 도보 약 5분

■ 위례솔초등학교 : 도보 약 10분

■ 위례선 : 2026년 개통예정

■ 위례신사선 : 신속예타 추진 중

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위례선 노선도

 

 

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단지배치도, 평면도

단지배치도

평면도

 

 

분양가

□ 105타입(104동 704호)

■ 공급가 : 8억 7,860만원

■ 확장비+에어컨 : 2,499만원

■ 부대경비 : 2,189만원

■ 총 분양가 : 9억 2,548만원 

계약조건
■ 계약금 : 20%
■ 잔금 : 80%
■ 잔금 : 계약일로부터 60일 이내

 

 

시세 비교

VS. 송파 위례리슈빌

■ 동일단지

■ 105타입(호가시세) : 18.5억~22.5억
■ 105타입(실거래가) : 19.35억

■ 안전마진 : 약 10억

 

 

부알 Comment.

이번 송파 위례리슈빌 줍줍 청약의 안전마진은 약 10억으로 계산됩니다. 서울거주+무주택세대주자격만 된다면 딱히 고민할 부분이 없습니다.

 

10억대 로또청약이니 선당후곰으로 도전하실 분들이 대다수겠지만 자금계획은 꼼꼼히 세워보시고 청약하시길 추천드립니다.

 

우선 당첨 시 당장 계약금 20%(약1.85억)를 마련해야 합니다. 하지만 문제는 계약금 납부를 위해 1억 이상의 신용대출이 불가합니다.

 

단지가 위치한 송파구는 투기과열지역이기 때문입니다. 규제지역에서는 1억 초과 신용대출 후 1년 이내 주택 매수가 불가합니다.

 

다만 이는 차주별 적용입니다. 본인과 배우자가 각각 1억 미만의 신용대출을 통해 자금을 조달하는 방법은 가능합니다.

 

'20.11.13 가계부채관리방안

 

 

또한 6.27 규제 시행 이후 모집공고가 나오는 청약마다 살펴보는 내용도 정리해 보겠습니다.

 

이번 청약은 6.27 규제가 적용되지만 다행히도 잔금대출은 큰 영향이 없습니다. 분양가가 상대적으로 저렴(?)하다 보니 6억의 주담대 한도 규제가 큰 부담으로 다가오지 않습니다.

 

다만 입주 시 사실상 실입주할 계획을 세워놓고 청약해야 할 상황입니다. 거주의무기간 조항이 없어 전세활용이 가능하지만 세입자가 전세대출을 받아 마련한 전세금으로 잔금을 납부하고 소유권 이전을 할 수 없습니다.(잔금완납 및 소유권이전 후 전세대출은 가능합니다.)

'25.06.27 가계부채관리방안

 

참고로 송파 위례리슈빌을 비롯 일대 단지 전세 시세는 약 9.5~10억 선이며, 잔금까지 여유기간은 60일입니다.

 

만약 분양대금 대부분은 현금으로 내고 일부 금액만 시세보다 낮은 전세를 맞춘다거나, 운 좋게 전세금 전액 현금 조달이 가능한 세입자를 구한다면 최고의 시나리오지만 현실적으로 쉽지 않다는 점 유념하셔서 청약 계획 세워보시면 되겠습니다.

 

 

이상 부알이었습니다!

 

 

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