부동산알리미
25.06.27 공고예정 | 평택 고덕 자연앤 하우스디 미리보기 본문

안녕하세요! 부알입니다.
오늘은 6월 말 모집공고 예정인 '평택 고덕신도시 자연앤 하우스디' 미리보기 시간을 가져보겠습니다.
최근 고덕신도시 청약은 주로 에듀타운이 있는 2단계에서 나왔지만, 이번엔 오랜만에 1단계에서 나오는 청약입니다.
고덕 에듀타운이 학교+교육에 특화되어 있다면, 1단계는 교통+교육+생활인프라 3박자가 두루 갖춰진 입 지라는 점에서 관심이 몰릴만한 청약입니다.
입주자모집공고
■ 모집공고
추후 등록됩니다!
■ 공식홈페이지
고덕 자연앤하우스디
더! 기대하라 고덕의 골든블럭 마지막 골든타임
www.hausd.com
청약개요
■ 위치 : 평택 고덕동 1858-2번지
■ 규모 : 총 517세대
■ 청약세대 : 517세대
■ 입주시기 : 2028년 2월
■ 시공사 : 대보건설, 계룡산업 등

청약일정(예정)
■ 모집공고 : 25.06.27
■ 청약시작 : 25.07.07
■ 당첨자 발표 : 25.07.15
■ 청약신청 : 청약홈
청약자격(국민주택)
■ 평택시 및 전국 거주
■ 무주택세대구성원
■ 청약통장가입 12개월(납입 12회) 이상
청약자격(민영주택)
■ 평택시 및 전국 거주
■ 청약통장가입 12개월 이상
■ 지역/면적별 예치금 충족
입지여건
■ 서정리역 : 도보 약 20분
■ 초등학교(초품아) 예정


단지배치도, 평면도
견본주택 오픈 후 등록됩니다!
시세 비교

VS. 신안 인스빌 시그니처
■ 2020년 입주
■ 613세대
■ 84타입(32평형) 기준
■ 호가시세 : 5.3억 ~ 7.0억
■ 실거래가(1개월평균) : 약 5.3억
■ 안전마진 : ?
고덕1단계+초품아 입지가 유사한 '신안 인스빌 시그니처' 시세를 참고하며 84타입 5.3억의 시세로 확인됩니다.
고덕1단계 단지들의 매매호가는 시장 하락기 대비 다소 올라왔지만, 대장급인 제일풍경채 / 파라곤 제외 실거래가는 이에 미치치 못하고 있습니다.
다만 1단계 단지들과의 연식 차이를 감안해 추후 안전마진 계산은 국평 시세 약 5.5~6억 기준으로 판단해 보겠습니다.
부알 Comment.

이번 고덕 자연앤 하우스디 분양가는 작년 분양한 '서한이다음 그레이튼' 분양가가 기준점이 될듯합니다.
서한이다음 그레이튼 분양가는 84타입 최고 5.5억으로 나왔고, 자연앤 하우스디 역시 이와 비슷하거나 소폭 상승한 분양가로 나올 것으로 보입니다.
국평 5.5억+@의 분양가로 나온다면 안전마진은 사실상 없습니다. 최근 평택 내 많은 미분양이 쌓여있기도 했지만, 특히 고덕신도시는 꾸준히 입주물량이 많았던 관계로 시세가 눌려있습니다.
참고로 이번 청약은 최근 나온 고덕신도시 청약과 달리 전용 98타입 중대형 물량이 있습니다. 중대형 평형으로 갈아타기가 필요한 수요자도 관심 가져보시기 바랍니다.
이상 6월 말 공고예정인 고덕 자연앤 하우스디에 대해 살펴봤습니다. 추후 모집공고가 나오면 보다 자세히 살펴보겠습니다.
이상 부알이었습니다!
보다 자세한 내용은 아래 오픈채팅으로 오시면 확인 가능합니다.
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