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25.07.02 청약 | 라체르보 푸르지오 써밋(임의공급) 청약분석! 본문
안녕하세요! 부알입니다.
'24년 8월 분양한 라체르보 푸르지오 써밋 임의공급 청약 물량이 나왔습니다.
작년 분양 후 시세가 많이 오른 단지에서 잔여세대 물량이 나왔다고하니 설레는 마음으로 모집공고문을 확인했습니다.
근데 이게 웬걸 분양가가 이상합니다. 최초 일반분양가보다 한참 비쌉니다. 일반분양 물량이 아닌 조합원 보류지 물량이고, 따라서 분양가는 현 시세에 맞춰 다시 산정되어 나왔습니다.
또한 모집공고일도 6.27 규제 시행일 이후입니다. 과연 청약 메리트가 있을지 체크해보겠습니다.
입주자모집공고
모집공고
공식홈페이지
라체르보 푸르지오 써밋
교통의 중심을 넘어 품격의 절정으로
www.prugio.com
단지명 청약개요
■ 성동구 행당동 128-1
■ 행당7구역재개발
■ 7개동 / 총 958세대
■ 금회 임의공급 27세대
■ 입주시기 : 2025년 7월
타입별 청약세대
■ 45타입 : 17세대
■ 59A타입 : 1세대
■ 59B타입 : 8세대
■ 59D타입 : 1세대
청약일정
■ 청약신청 : 청약홈
■ 모집공고 : 25.06.30(월)
■ 청약접수 : 25.07.02(수)
■ 당첨자 발표 : 25.07.07(월)
청약자격(임의공급)
■ 국내 거주
■ 주택 소유여부 무관
■ 청약통장 가입여부 무관
Check Point.
■ 재당첨제한 없음
■ 전매제한 1년
■ 거주의무기간 없음
입지여건
■ 왕십리역 : 도보 약 5분
■ 학교배정 / 행당초 : 도보 약 3분
단지배치도, 평면도
분양가
타입별 분양가(확장비포함)
■ 45타입 : 최고 13.5억
■ 59A타입 : 최고 18.5억
■ 59B타입 : 최고 19.8억
■ 59D타입 : 최고 18.3억
계약조건
■ 계약금 : 15%
■ 중도금 : 없음
■ 잔금 : '25.09.30까지
시세 비교
VS. 서울숲 리버뷰 자이
■ 2018년 입주 / 1,034세대
■ 59타입(실거래) : 18.8억
■ 안전마진 : 없음
부알 Comment.
이번 라체르보 푸르지오 써밋 임의공급 청약은 가격만 보고 도전하기엔 쉽지않습니다. 최초분양가가 아닌 시세대로 매수하는 셈이기 때문입니다.
가격도 가격이지만 다음 주 청약하는 리버센트 푸르지오 / 오티에르 포레와 달리 모집공고 날짜가 늦어 '6.27 규제'가 고스란히 적용되어 6억 초과 주택담보대출이 불가합니다.(다행(?)이라면 이제 계산이 쉽습니다. 청약하실 타입의 분양가-6억으로만 계산하면 필요자금이 계산됩니다.)
한편 6.27 규제로 인해 바뀌는 사항을 한 가지 더 체크하겠습니다.
오티에르 포레 청약분석에서 살펴본대로 주택담보대출을 받는 경우 6개월 내 전입이 의무화(수도권·규제지역)되고, 전세대출을 통해 전세금을 마련한 세입자에게 전세를 줄 수 없습니다.
모집공고 상 거주의무기간 조항이 없음에도 사실상 실거주가 강요되는 셈입니다.
만약 이러한 규제를 뚫어내고 넉넉한 현금으로 잔금을 준비할 수 있다면 상대적 적은 경쟁 속에 내 집 마련의 기회가 될 수 있겠지만 그럴만한 수요자는 많지 않겠죠?
이상 부알이었습니다!
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