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25.07.02 청약 | 라체르보 푸르지오 써밋(임의공급) 청약분석!

부알저알 2025. 7. 1. 17:11

라체르보 푸르지오 써밋

 

안녕하세요! 부알입니다.

 

'24년 8월 분양한 라체르보 푸르지오 써밋 임의공급 청약 물량이 나왔습니다.

 

작년 분양 후 시세가 많이 오른 단지에서 잔여세대 물량이 나왔다고하니 설레는 마음으로 모집공고문을 확인했습니다.

 

근데 이게 웬걸 분양가가 이상합니다. 최초 일반분양가보다 한참 비쌉니다. 일반분양 물량이 아닌 조합원 보류지 물량이고, 따라서 분양가는 현 시세에 맞춰 다시 산정되어 나왔습니다.

 

또한 모집공고일도 6.27 규제 시행일 이후입니다. 과연 청약 메리트가 있을지 체크해보겠습니다.

 

 

입주자모집공고

모집공고

25.06.30 라체르보 푸르지오 써밋 임의공급 입주자모집공고문.pdf
0.16MB

 

공식홈페이지

 

라체르보 푸르지오 써밋

교통의 중심을 넘어 품격의 절정으로

www.prugio.com

 

 

단지명 청약개요

성동구 행당동 128-1

■ 행당7구역재개발

■ 7개동 / 총 958세대
■ 금회 임의공급 27세대
■ 입주시기 : 2025년 7월

타입별 청약세대
■ 45타입 : 17세대
■ 59A타입 : 1세대
■ 59B타입 : 8세대
■ 59D타입 : 1세대

 

청약개요

 

청약일정

■ 청약신청 : 청약홈

■ 모집공고 : 25.06.30(월)
■ 청약접수 : 25.07.02(수)

■ 당첨자 발표 : 25.07.07(월)

 

 

청약자격(임의공급)

■ 국내 거주

■ 주택 소유여부 무관

청약통장 가입여부 무관

 

Check Point.

■ 재당첨제한 없음

■ 전매제한 1년

■ 거주의무기간 없음

 

 

입지여건

■ 왕십리역 : 도보 약 5분
■ 학교배정 / 행당초 : 도보 약 3분

 

 

단지배치도, 평면도

 

 

분양가

타입별 분양가(확장비포함)

■ 45타입 : 최고 13.5억

■ 59A타입 : 최고 18.5억

■ 59B타입 : 최고 19.8억

■ 59D타입 : 최고 18.3억

계약조건
계약금 : 15%
■ 중도금 : 없음
■ 잔금 : '25.09.30까지

 

 

시세 비교

VS. 서울숲 리버뷰 자이
■ 2018년 입주 / 1,034세대
59타입(실거래) : 18.8억
안전마진 : 없음

서울숲 리버뷰자이 59㎡ 시세

 

부알 Comment.

이번 라체르보 푸르지오 써밋 임의공급 청약은 가격만 보고 도전하기엔 쉽지않습니다. 최초분양가가 아닌 시세대로 매수하는 셈이기 때문입니다.

 

가격도 가격이지만 다음 주 청약하는 리버센트 푸르지오 / 오티에르 포레와 달리 모집공고 날짜가 늦어 '6.27 규제'가 고스란히 적용되어 6억 초과 주택담보대출이 불가합니다.(다행(?)이라면 이제 계산이 쉽습니다. 청약하실 타입의 분양가-6억으로만 계산하면 필요자금이 계산됩니다.)

 

 

한편 6.27 규제로 인해 바뀌는 사항을 한 가지 더 체크하겠습니다.

 

오티에르 포레 청약분석에서 살펴본대로 주택담보대출을 받는 경우 6개월 내 전입이 의무화(수도권·규제지역)되고, 전세대출을 통해 전세금을 마련한 세입자에게 전세를 줄 수 없습니다.

 

모집공고 상 거주의무기간 조항이 없음에도 사실상 실거주가 강요되는 셈입니다.

 

 

 

만약 이러한 규제를 뚫어내고 넉넉한 현금으로 잔금을 준비할 수 있다면 상대적 적은 경쟁 속에 내 집 마련의 기회가 될 수 있겠지만 그럴만한 수요자는 많지 않겠죠?

 

이상 부알이었습니다!

 

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